证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 徐欢

　　昨日，香港政府进行本财政年度第三次卖地，推出的两块地皮均由长江实业成功夺标，其中一块位于港岛半山波老道豪宅的土地以116.5亿港元成交，虽低于市场预期，但仍创下了香港政府卖地纪录以来的第二高。

　　香港豪宅炙热持久。卖地前夕，市场曾预期波老道豪宅地皮有望创下新地王，路透社综合九名测量师及分析师的对该块地皮的平均预测为128亿港元。不过昨日地产发展商对波老道的竞价却并不激烈，出价节奏缓慢。目前香港土地拍卖成交价最高的纪录，仍由信和置业牵头的财团于14年前以118.2亿港元投得的小西湾填海区土地(现为蓝湾半岛)保持。

　　美联集团副主席黄锦康表示，波老道地皮成交价远低于市场预期主要是因为近期政府加快推出豪宅土地，发展商预计未来市区土地供应将有所增加，此外，他还认为，这也反映出市区豪宅升幅不如过往急速。恒地发展部总经理黄浩明以及野村国际地产研究部主管雷国怡则认为，波老道地皮成交价并非反映发展商因担心加息而看淡豪宅前景，黄浩明认为，虽然未能创下新地王，但相信不会影响豪宅市场气氛。

　　同日进行拍卖的还有面积较小的元朗屏山屏葵路土地，也由长实以3亿港元竞得，高于路透综合6名测量师及分析师平均预测的2.2亿港元。

　　香港本财政年度开始至今一共推出了6块土地，其中3块均由长江实业夺得。香港本财年至今的拍地收益累计为192.06亿港元。

　　目前，在流动性持续过剩以及内地赴港买楼投资客的哄抬下，香港楼价企高不下，今年以来楼价继续上升了12.5%，目前香港市区大部份物业价格超越了1997年的高位。港政府此前已经频频出招，为楼市降温。

　　昨日，香港财政司司长曾俊华表示，虽然豪宅土地的卖地成交价较市场预期较低，但也是高价成交，反映目前房地产市场气氛仍然十分热烈，发展商对地皮需求仍然很大，未来政府将会按供求情况检讨供地政策。

　　曾俊华强调，特区政府会继续按季公布卖地计划，并进一步研究收紧按揭贷款措施，当市场有需求推出降温及风险管理措施时，会毫不犹豫出手，以确保香港楼市稳定健康。