证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 彭妮

　　给内地楼市降温不是件容易的事儿，限贷、限购、限价，如此等等，几发连环拳下来，也不过是由高烧40度变为低烧38度。对于普通老百姓来说，楼市仍然炙热。好在内地还有宏观调控一说，政府可以出尽招数。但对于同样处于火热境地的香港楼市来说，事情就没有这么简单了。

　　上周香港半山波老道一块地皮以116.5亿港元天价成交，虽未如市场预期成就“新地王”，但开发商竞争之激烈，也是令拍卖会“拍到灯爆”。港媒预测，下一个季度推出的8宗地皮当中，仍有3宗有望接棒问鼎“地王”。香港楼市之热，可见一斑。

　　其实，早自去年底港府已出台打击短期炒房的“额外印花税”政策，今年则开始逐渐增加土地供应，同时收紧针对本地人的信贷政策，并出台类似内地90/70的限尺政策。不过，尽管港府措施层层加码，仍抑不住香港楼价一路狂奔，直超1997年高峰水平，豪宅售价更较当时高出41%，令市民直呼买不起房。在此背景下，限制内地人在港购置物业的呼声渐高，更有香港房委会官员直称，“内地人的购房行为扭曲了香港住宅市场的需求”。

　　如今，针对境外人士在港购房的“限贷”政策迅速出炉，能解决问题吗？港媒毫不乐观。《信报》直言：即便限制了内地人，港人也是便车难搭。皆因香港当前楼价实在太高；再者，内地人所购房屋多以豪宅为主，而内地购房客出手，常常是一掷千金，何需贷款。按去年的数据，在香港豪宅市场中，内地豪客独占4成；而据香港银行资料，包括内地人在内的境外客仅占银行按揭贷款1成。

　　可见，限贷影响十分有限，象征意义远大过实际，所能表明的，仅政府遏制楼市泡沫的决心而已。况且，上述举措虽有照顾市民利益的考虑，但无疑会影响香港国际化大都市的开放形象。作为一个以自由贸易立身的国际金融中心城市，任何举措都可谓牵一发而动全身。如今出此下策，说明港府着实头疼。谁让钱潮恁汹涌呢？

　　过去数月来，尽管港股表现不佳，IPO仍是一宗接着一宗，从嘉能可到华能新能源，从PRADA到曼联，即便是破发连连也难阻赴港上市潮涌。背靠广阔内地市场，联通海内外滚滚钱流，港岛何止是楼市急升，股市又何尝不起泡沫？不用说中国概念火热那时，就是如今中国概念股遭到“猎杀”之际，香港市场仍是全球资金垂涎之地。何况港府汇率政策乃是钉牢美元，在美联储抱定宽松政策全球撒钞之际，在亚洲四邻纷纷加息之际，这里自然是一个不容忽视的洼地，吞云吐纳，风声水起。

　　身处漩涡中心，港府管得了的恐怕就只有地皮了。当然，也不仅仅是地皮。如果十分必要，货币政策也是不妨一试的。

　　据悉，港府此次祭出“限贷”政策，其中也有针对本地人收紧贷款的部分，除提高首付成数外，很重要的一项就是考察贷款人在银行利息提高两厘的情况下，是否仍能将还贷比例控制在收入的50%之内。也就是说，为遏制泡沫，加息未必不在香港金管局的考虑之中。当然，是否加息、何时加息，这也许就得看美联储的脸色了。