证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 孙玉

　　大公司门槛高、小公司利息高，一些中小型房地产开发商坦言“项目融资”最让人发愁。

　　“现在我们要弄钱，只能找民间投资人了。”一家开发商向记者表示，因为目前无论哪一种融资方式的借贷成本都已经偏高，“比较下来，我们觉得30%（年息）是比较合理的价格了，今年接触到最高的70%都有。”

　　北京、湖南、云南、浙江、福建等地的一些开发商向记者反映，目前开发商从民间借贷的年息大部分在25%~30%左右，高达70%左右的年息，或者5%~6%的月息，这样的高利率贷款，也并不在少数。“一般房地产企业贷款的资金需求期限较长，因此借贷成本相对偏高。如果房地产企业又是跨地区借贷的话，那么年利率可能更高。”福建地区一开发商向记者抱怨，“现在要借钱，要么小公司利息太高，要么大公司门槛太高，怎么样借贷成本都不低。”

　　据了解，来自于房地产等中小型企业的融资需求，使得各路资金开始介入担保行业，并间接向企业提供民间融资。在浙江一带，部分资金富余的个人、企业更愿意把资金拆给“地下钱庄”或贷款公司，以获取高收益，这种做法已逐渐流行。

　　事实上，中小型房地产企业对民间资金需求的上升，主要源于银行、信托融资渠道的资金“可获性”偏低。浙江一家开发商向记者表示：“现在银行的头寸普遍偏紧，很多银行已经没有额度，企业本身就很难贷到款。除非你和银行关系很铁，而且银行有回款进来，否则很难贷到款。”

　　至于房地产信托融资渠道，北京某开发商表示：“5月份银监会做过测试，房地产信托不再为普通住宅项目融资，但房地产信托业务没有取消，存续的还是可以做，只是不能上马新项目，因此房地产企业现在想从信托渠道融资也比较难。”

　　不过“上有政策，下有对策”，由于目前政策调控的主要对象是普通住宅市场，因此“移花接木”获得银行贷款的做法开始出现。浙江一家房地产开发商告诉记者，由于目前政策打压的是普通住宅市场，为普通住宅项目借款已经很难，但商业项目的融资则相对容易很多。他举例说，房地产企业向商业银行贷款的时候，可以把商业房地产项目和普通住宅项目，以接近一比一的比例混合。以商业项目为标的，向商业银行贷款，但控制商业地产项目的进度，用贷得的款项优先投资普通住宅项目。

　　“其实，只要你和银行关系还不错，银行也会对这种做法睁一只眼闭一只眼。”上述开发商表示，这种打“擦边球”的贷款方法关键是要控制好商业地产、普通住宅地产两种不同项目的进度，而且要和银行关系铁，对住宅项目销售情况和回款等各个方面，均要考虑周全。东莞一家房地产开发企业相关负责人向记者表示，虽然这种方式存在一定的风险，但获得的银行贷款成本，相比民间借贷更为合理，因此还是有开发商跃跃欲试。