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　　证券时报记者 张达

　　住建部政策研究中心副主任王珏林昨日表示，房地产调控现有的政策手段已经非常好了，只要认认真真落实下去就能解决当前市场的问题，政策再多不执行等于零。但他同时指出，现在政策应当保持连续性、稳定性甚至有些需要长期性，如果年底房价还在上涨，限购范围肯定会扩大甚至可能扩大至全国。

　　王珏林认为，现有的限购、房产税和加息的政策手段中，加息的范围最大、涉及面最广，既增加消费者还贷的压力，还增加开发企业成本。而限购是把投资性消费排除在市场以外，对市场的影响肯定是有的，市场本身供求关系的紧张虽有一定放缓，但求大于供的局面仍没有解决，目前刚性需求和改善性需求可以稳定市场。而房产税试点方案对于市场的影响可以说微乎其微，但将来肯定要全面执行，税种要逐步扩大，而且是从浅入深，将来可能调整资源和分配很重要的一个方面就是通过税收来解决。

　　王珏林还认为，从前5月的数据看，房地产市场并没有大家想象的那么悲观，因为现在的投资好于去年，按照现在的销售量测算今年的销售也好于2007年而接近2009年，但低于2010年。从以往的经验看，去年4月份出台的“国十条”，到9月前市场都不景气，全年来看也是一、四季度比较好，所以现在的关键还是在下半年甚至在第四季度。“因为下半年不会比上半年或者比前5月的水平要差，我判断今年的房地产市场应该接近2009年水平。”他说。

　　王珏林认为，房地产调控尚未达到理想状态，未来将会加大力度落实已有政策，但目前尚未考虑出台更严厉的措施。加强保障房建设仍将是未来调控重点工作之一，目前保障房建设的难点是认识到位难、资金筹措难、分配管理难。其中，分配公平是最关键的环节。