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800亿投资催热深圳 “地铁时代”房租看涨深圳地铁1号线全线开通,未来沿线租金水平或翻番,沿线物业价格过去3年已涨2倍 2011-06-16 来源:证券时报网 作者:陈中
见习记者 陈中 昨日中午,深圳地铁1号线全线开通。随着深圳步入“地铁时代”,日趋严重的交通拥堵情形有望得到缓解。与此同时,已经历过多次上涨的地铁沿线物业租金,或将再次出现上涨趋势。 破解拥堵难题 据了解,昨日新开通的线路总长20.2公里,耗资106.06亿元,平均5亿元一公里,新开通车站12座。作为破解深圳拥堵难题的良方,地铁被寄予厚望。 截至去年底,深圳汽车保有量已突破170万辆。与此同时,深圳官方的测算显示,按照现有道路情况,深圳汽车保有量的极限值大约为210万辆。按照此前的增长速度,不到两年时间,深圳的汽车保有量将突破220万辆。专家指出,若不采取措施,深圳将面临交通瘫痪的威胁。 深圳市政府副秘书长、轨道办主任赵鹏林表示,深圳进入“地铁时代”后,一些原来开车上班的市民,也会选择乘坐便捷、高效的地铁出行,这将大大缓解中心区的交通压力。 据统计,目前深圳每天有660万人次选择乘坐公交上下班,与此同时,仅有55万人次使用地铁这一快捷准时的出行服务,全市去年地铁客流量仅为公共汽车客运量的1/20。 随着本月底二期工程5条地铁线路的陆续开通,这个数字和比例将被彻底颠覆过来。深圳市轨道办预计,5条地铁全线开通后,每天可承担500万至600万人次的交通量。 深圳市交通运输委员会近日表示,6月28日之前,深圳市轨道二期工程5条地铁线路将陆续开通试运营。 赵鹏林还表示,地铁二期5条线基本形成覆盖城市主要发展轴的轨道网络,不仅可以有效缓解城市交通压力,还能缩短城市的空间距离,大力促进特区内外一体化发展进程,并逐步实现城市社会经济及空间结构布局发展沿地铁线的战略调整。 国家发改委上月也正式批复了深圳城市轨道交通三期建设规划,根据规划,深圳将再添5条总长度约170公里的轨道线路,新增车站95座,总投资约807亿元(规划预估算数)。 或将带动沿线物业租金 和其他城市一样,深圳地铁的建设也时刻牵动着本地楼市的敏感神经。 事实上,对于深圳楼市而言,地铁这个“概念”早在前期就被热炒过多次。研究数据显示,深圳初建地铁之时,地铁沿线物业升值了15%至25%;地铁开通后,沿线物业再次升值15%至25%。 深圳地铁1号线的开工建设,地铁沿线的物业从每平方米6000元直接飙升到8000元至10000元,直至后来的15000元至20000元,3年的时间涨幅已达200%。 时至今日,在“利好兑现”之时,市场预期反而显得相对冷静。业内人士认为,地铁沿线物业价格利好已经出尽,沿线物业大幅上升的空间已经不大。 实际上,自去年以来,地铁沿线的中小户型价格已经有较大幅的上升,部分价格赶超原特区内同品质二手房。 不过,也有观点认为,地铁开通带来的利好才刚开始,沿线物业的租金将继续看涨。 深圳资深地产人士尹香武对证券时报记者表示,地铁开通后,交通方便这些利好对房屋租赁市场的影响将开始显现。 他认为,目前地铁沿线的租金水平在50元/平方米甚至更低,预计未来5年“关外”地铁沿线的物业租金水平将翻一番。 本版导读:
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