证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 徐欢

　　昨日，国际信用评级机构标准普尔表示，将中国房地产市场前景预期从稳定下调至负面，并预计未来6~12个月中国房地产价格可能会有10%左右的降幅。

　　标普表示，虽然内地房地产在前5个月的销售情况令人满意，多家内地房地产商都有发债融资以增加现金流，但是，由于他们定下的全年目标都相对较高，且中央政府接连出台信贷收紧措施和持续宏观调控，即使今年首5个月销售情况理想，但预计在未来的6～12个月，对中国房地产企业的负面评级将越来越多地出现。

　　标普评级董事符蓓预计，今年下半年房地产行业将迎来一定幅度的价格调整，如果市场销量持续低迷，内地房地产企业的现金流将会受到严重影响，“在杠杆率较高且市场竞争十分激烈的环境下，任何销售收入上的下滑都将大大影响开发商的现金流保障。”符蓓说。

　　此外，据标普统计，2010年内地房地产企业海外债券融资总金额达170亿美元，今年至今的总融资金额则为80亿美元。符蓓表示，房产商普遍的海外债券融资推高了内房企的负债水平，如果资金流持续偏紧，预计下半年房产销售价格将出现下跌。

　　但是，符蓓认为，大型企业及从事房地产为主业的央企应对信贷收紧具有一定优势。符蓓表示，上述企业财务背景雄厚，产品多元化，并且比较容易获得银行的融资支持。标准普尔在关于70家内房企业的最新评级中，较看好的企业包括中国海外、华润置地以及方兴地产等。

　　标普在报告中指出，在市场前景不容乐观的情况下，中国众多的房地产公司不惜以削弱资本结构和增加再融资风险(由于债务集中到期)为代价来增强流动性。如果经济状况长期处于负周期，房地产企业在信用状况上面临的压力将进一步加大。

　　此外，标普维持对其他亚洲国家房地产市场的稳定评级。