证券时报多媒体数字报

　　受到市场因素及销售压力的影响，地产上市公司迫于业绩要求，不得不加快推售力度，以求取得较好的业绩。而对一些资金相对紧张的公司来说，货币紧缩政策使其资金链紧张，不得不在项目销售上多做文章。

　　证券时报记者 张达

　　在融资渠道受阻的情况下，开发商为了回笼资金，推盘速度加快。亚豪机构统计显示，7月份北京预计将有40个项目开盘销售，其中有一半楼盘位于昌平、顺义、房山、大兴等远郊新城，其开盘均价较前两月明显下降。业内人士认为，2011年下半年由于竞争导致的低价策略传导效应会愈加明显。

　　亚豪机构统计显示，7月份北京预计将有40个项目开盘销售，其中有12个项目是首次开盘的纯新盘，其余均为老项目后期开盘，包括一些前期热销的知名项目均计划推出新盘，7月份将会迎来楼市集中供应的高峰。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，7月份开盘项目入市量会有明显增加，主要是受到市场因素及销售压力的影响，尤其是地产上市公司开发的项目更是如此，迫于业绩要求，不得不加快推售力度，以求取得较好的业绩。而对一些资金相对紧张的公司来说，由于受到政府货币紧缩政策的影响，资金状况愈加紧张，为此不得不在项目销售上多做文章，由此造成了7月份开盘项目明显增加的现象。

　　在7月计划入市销售的项目中，以位于北京昌平、顺义、房山、大兴等远郊新城的项目居多。据亚豪机构统计数据显示，40个计划在7月份开盘的项目中，有19个位于远郊新城，占总供应量的一半比重。由于新盘扎堆入市竞争激烈，远郊新城区域开盘的大量项目均放低了价格预期。以房山区为例，7月份入市项目的平均开盘价为13200元/平方米，与前两月相比下降了10%以上。

　　对此，任启鑫指出，远郊新城项目集中入市，无疑会加剧同质项目之间的竞争，导致项目的低价策略，这必然会引导区域房价的回落，继而会带动更大范围的房价下行。“在2011年下半年，这种低价的传导效应会愈加明显。”

　　另外，7月份北京还有大量高端楼盘计划入市，其中，拟售单价突破4万元的公寓豪宅有4个，更有项目预计售价高达10.5万元/平米，突破了10万元大关。除了公寓豪宅以外，7月份还有7个别墅项目计划入市，位置以昌平、顺义等传统别墅区为主。这些公寓、别墅等高端豪宅在7月的计划入市比重占到了三成左右。

　　任启鑫认为，在当前限购政策坚决执行的市场情况下，消费群的结构发生了明显的变化，对于那些符合购买条件而又有一定经济实力的家庭来讲，珍惜购买机会一步到位是当前明智的选择，尤其是对于那些占据优质资源和稀缺资源的豪宅别墅项目，无疑是保值增值的最佳途径，近一阶段高端市场的成交回暖，也推动了7月份高端项目入市量有所增加。