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限价出需求深圳楼市成交反弹 2011-06-21 来源:证券时报网 作者:杨 晨
证券时报记者 杨晨 上周末,深圳关内(盐田除外)首个限价楼盘招商雍景湾开盘,均价3.5万元/平方米,低于市场价近1万元/平方米,掀起新一轮购房热潮。世联地产研究认为,近期楼市成交量大幅回升,表明市场前期积蓄了一定的反弹动力。随着入市楼盘的增加,以及开发商打折促销政策的影响,预计未来市场成交还会有所回升。 数据显示,上周深圳新房成交量大幅回升,共成交809套,环比上升92.2%,总成交面积为7.14万平方米,环比上升83.1%,均价17342元/平方米,与前一周基本持平。 从上周深圳各区的成交情况看,宝安、龙岗两区共成交749套,占全市成交量的92.6%。其中宝安区成交量上周占优,为475套,占全市成交量的58.7%。其他四区共成交60套,占全市成交量的7.4%。在成交均价方面,上周南山区全市最高为35390元/平方米,龙岗区全市最低为14376元/平方米。 分析人士认为,在限价令的影响下,新入市楼盘的定价普遍较低,因此成交率较高。二手房受评估价征税政策的影响,买卖双方纷纷选择快速过户,避免二手房交易按评估价征税。上周二手房共成交2079套,成交套数环比上升43.6%,总成交面积为18.29万平方米,环比上升48.58%。 截至6月19日,深圳全市一手房可售面积为236.54万平方米,可售套数为25233套;若按近8周深圳全市新房周平均612套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为41.2周。 在严厉的调控政策下,万科、碧桂园、合正、金融街、富茂、合生等地产巨头纷纷将目光转向深圳周边城市,布局深圳东部海岸线。 上周末,合正集团举办了“合正东部湾揭幕大滨海时代”发布会活动,合正地产集团副总裁梁松在现场表示,度假需求的旺盛,带来市场的细分,巽寮国际湾区集合了世界各个私人度假胜地拥有的天赋,将开启湾区纯私人度假时代。 本版导读:
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