证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 牛溪

　　上半年，尽管受限贷、限购等政策的影响，主要城市房地产成交量出现了明显下降，但万科（000002）仍保持较快增长，继续领跑大市。

　　据公司今日公布的销售数据显示，6月份，万科实现销售面积112.8万平米，销售金额132.3亿元，同比分别上升31.7%和50.8%。至此，上半年万科已累计实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别上升76.7%和78.6%。其中，上半年的销售金额已超过2009年全年水平。

　　据悉，万科6月份的销售金额不但同比增长明显，而且环比5月份也增长了46.8%。万科董秘谭华杰解释说，主要是因为公司上月新推盘规模较5月上升了约四成，并且新推盘销售率保持了稳定。他同时表示，根据目前的经营计划，预计三季度的推盘量应该不会低于二季度。

　　有数据显示，今年1~5月，北京、上海、杭州、广州、深圳、武汉、大连、长沙、宁波、南昌、沈阳、郑州等12个重点城市住宅销售面积同比2010年下降9%，比2009年同期下降23%。其中京、沪、广、深、杭等5个城市销售面积比2009年同期下降超过四成，甚至低于2008年同期。同时，随着越来越多的新房转入销售，市场销售速度明显下降。京、沪、广、深、杭等5个城市5月份三月移动批售比（销售面积/批准预售面积）仅为80%，与2008年同期水平相当，比年初下降了28个百分点。

　　进入6月份之后，虽然新房供应进一步增加，但主要城市的成交量仍未见明显回升，导致这些城市的批售比进一步下降。

　　对此，谭华杰认为，下半年调控政策将进一步发挥作用，随着市场供应的增加和存货压力的加大，竞争会更加激烈。虽然整体形势不乐观，但万科因具有产品特征上的优势，有信心继续跑赢大市。

　　今年上半年，万科销售的产品中144平米以下户型占比87%。这种面向自住需求、以中小户型普通住宅为主的主流产品定位很好的契合了调控下市场的需求特征。此外，万科产品装修房比例也远远高于行业普遍水平，受到了首置首改类客户的欢迎。目前，万科已经基本实现全装修，这构成了万科在产品上的一项重要竞争力。

　　值得关注的是，在销售领先市场的同时，万科在投资方面仍然十分谨慎。公告显示，万科6月份在苏州、太原、晋中、青岛新增4个项目，合计权益建筑面积96万平方米，平均楼面地价1839元/平方米，同时还参与深圳沙井新沙旧改项目，相关项目按万科权益计算的建筑面积约14万平方米，预计平均楼面综合改造成本和地价约3722元/平方米。