证券时报多媒体数字报

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示：

●北京市土地整理储备中心顺义区分中心拟以４６５６万元人民币收回公司位于北京市顺义区空港工业区Ｂ区四期Ｃ０８地块的国有土地使用权。

●本议案经公司第四届董事会第十九次会议审议通过，尚需提交股东大会审议。

一、概述

根据北京市规划委员会《关于顺义新城第２２街区２２－１０－００３２２－０６－００１２２－０６－００２地块控制性详细规划的批复》，本公司所持有位于北京市顺义区空港工业区Ｂ区四期Ｃ０８地块的土地使用权发生调整，土地用途由工业用地调整为多功能用地，根据《国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》（国办发［２００３］７０号）第四点“协议出让的土地改变为经营性用地的，必须先经城市规划部门同意，由国土资源行政主管部门统一招标拍卖挂牌出让”的规定，本公司于２０１１年６月２１日与北京市土地整理储备中心顺义区分中心（以下简称“顺义区分中心”）签订了《北京市国有土地使用权收购合同》。本次政府收回土地使用权的价格以北京潞通房地产土地评估有限公司的评估价值为依据，双方协商收购补偿款为４６５６万元。

本次交易事项已经公司第四届董事会第十九次会议审议通过。

二、对方当事人情况介绍

顺义区分中心是北京市国土资源局顺义分局的直属事业单位，于２００２年底成立，负责顺义区范围内土地收购储备、一级开发和国有土地使用权招标拍卖挂牌工作。

三、交易标的基本情况

１、交易标的情况

本次交易收回的土地位于顺义区空港工业区Ｂ区，已完成土地一级开发，无永久性地上建筑物，土地剩余使用年限为４５．５８年。具体情况如下：

２、交易标的评估情况

北京潞通房地产土地评估有限公司受顺义区分中心委托，以２０１１年５月１２日为估价基准日，对公司位于空港工业区Ｂ区的工业项目土地采用基准地价系数修正法和市场比较法作为估价的基本方法进行价格评估，于２０１１年５月１６日出具了京通评其（２０１１）字第０４０号《土地估价报告》，评估价值为４８０４．２９万元。

四、定价依据

双方以京通评其（２０１１）字第０４０号《土地估价报告》为依据，确定收购补偿款为４６５６万元，此费用为该宗土地使用权收回的全部收购补偿款。

五、收购补偿款支付

根据合同约定，待项目地块上市交易完成且开发补偿款到达顺义区分中心后１０内日，顺义区分中心向公司支付全部收购补偿款人民币４６５６万元。

六、合同约定的其他主要事项

１、公司需按照合同约定向顺义区分中心交付土地，并自合同生效后１０日内完成全部权属文件变更、移交等工作。

２、公司需负责项目用地入市交易完成且顺义区中心与二级竞得人移交土地前的日常管护工作。

七、本次交易对公司的影响

收购完成后，将减少公司的土地储备面积，但可以增加公司的现金流，为公司的发展提供资金支持。根据会计、税法及相关规定，本次交易公司实现转让净收益约２６３３万元 （已扣除所得税费用）。

八、备查文件目录

１、公司第四届董事会第十九次会议决议；

２、北京市国有土地使用权收购合同；

３、土地估价报告。

特此公告。

　 　 北京空港科技园区股份有限公司董事会

　２０１１年７月６日