证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 张达

　　昨日，北京东三环商务中心区（CBD）核心区最后的9块黄金商业地块集中招标，吸引了万科、SOHO中国、中信、万通、远洋、中投公司、泰康人寿、安邦人寿、阳光保险、三星、苏宁等17家企业集团和联合体前来竞标，土地整理储备中心现场出现了今年以来从未有过的热闹场面。

　　据了解，这9块地合计规划建筑面积109万平方米，招标底价合计169.93亿元，最高投标总价合计246.55亿元，折合平均楼面价22619元/平方米。

　　值得注意的是，参与CBD核心区Z11地块投标的中信集团和中信银行联合体，给出的投标总价是26.32亿元，竟然与招标底价分毫不差，引来在场观众一片唏嘘。由于该地块只有这一家联合体竞标，因此将以底价成交。

　　对此，SOHO中国董事长潘石屹在现场感慨：“感觉遇到神仙了！这种感觉很不好。”而华远地产董事长任志强也在其微博上表现出不满，“市场最痛恨的恰恰是这种内外勾结的欺骗，让公开透明变成了黑暗。”任志强说。

　　这个以底价拿到Z11地块的中信集团同时还与多家企业组成了多个联合体参与另外5块地的竞标。而就在去年12月21日，中信集团曾豪掷63亿拿下了CBD核心区面积最大的Z15地块，成为去年北京新地王。

　　另外，这次来到现场的潘石屹显然成为媒体关注的焦点，因为SOHO中国此次参与了CBD核心区Z1a、Z2a、Z2b这三块最抢手地块的竞标，并且均给出了最高报价，分别是15亿、22.5亿和30亿，而这三块地的底价分别是8.7亿、13.05亿和17.4亿，潘石屹的报价几乎是底价的两倍。虽然SOHO中国手头现金充裕，但是高出底价太多不免有点冤。潘石屹接受记者采访时感慨到：“我一边听一边想，报价真是一门学问。”

　　不过，对于商业地块的价格高，潘石屹认为并不是件坏事。“商业和办公楼与老百姓住房无关，这些地块的价格越高，政府收的土地出让金越多，可以用于保障性住房、教育基金和水利基金的钱就越多，商业地产价格和住宅价格是两回事。”潘石屹接受记者采访时说，北京的CBD是全世界最成功的，而这块地是最后一块，其价值和未来的发展空间非常大。

　　据了解，此次代表SOHO中国参与竞标的北京凯恒房地产公司和北京红石建外房地产开发有限公司联合体，都是SOHO中国的全资子公司，分别是银河SOHO和建外SOHO的开发公司。“如果SOHO中国中标了，将按政府的规划去做，持有、不散售。”潘石屹认为，参与竞标的金融保险资金实力虽强，但是从房地产开发角度看，还是开发商的实力强。

　　此外，对于此次与中信集团组成联合体参与竞标CBD核心区Z8地块的中国投资有限公司，有业内人士认为，继洽购花旗集团欧洲总部大楼后，在国内没有自己总部大楼的中投公司如果此次中标，或将其当做总部大楼，不过也有业内人士认为，这只是中投公司的一种投资行为。