证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 靳书阳

　　在房地产调控陷入僵持，而自7月11日起深圳又将对二手房交易按评估价征税的背景下，近期，深圳部分买入成本较低的豪宅业主显现降价出货的意向。

　　新征税办法实行后，交易成本具体的上升幅度并不好准确估计。世联地产市场研究部总监王海斌在接受证券时报记者采访时表示，交易成本具体增加多少，关键是看买入价和卖出价的差异，然后要看是选择核实价还是核定价征收。相对而言，600万元以上的房产上升的交易成本比较容易转嫁，因为买家对价格不是很敏感。总价300万元以下的房产成本不容易转嫁，如果业主把上升的税费转嫁给买家，买家很可能选择替代品。

　　从二手房交易的第一线情况来看，中联地产中介小曾向记者介绍，深圳中心区深业花园一套近130平米大户型的业主日前向其授意，如果有合适买家，440万即可成交。而据小曾介绍，目前，深业花园同一户型及朝向的房源，市场价为470万左右。而就在一个月前，这位业主还十分坚决地表态，低于470万不卖。据了解，该业主此前坚信大户型住宅目前是稀缺资源，无论房地产调控如何深入，都不会影响供求关系。

　　而据小曾透露，这位业主7年前的买入价不到100万。短短几年，已获得数倍的回报。此轮房地产调控，最让这位业主担心的是，虽然一年多来房价没有实质性下降，但政策层面从未有松动的迹象，似乎演变成一场持久战，这是与2007年那轮调控不同的地方。此时落袋为安是比较理性的选择，毕竟除了挂牌出售及自住的房产，这位业主在深业花园还有不止一套房源，一旦踏空手上还有筹码。

　　深圳福田区最著名的豪宅片区香蜜湖片区也有少部分房源的总价出现了议价空间。据中原地产中介小周向记者介绍，近期该片区总价1500万以上的联排别墅户型，有业主也将挂牌价下调了近200万元，而且，还对中介表示，要向着重意向客户指出，这是由于业主急于移民，才将挂牌价调低。小周告诉记者，实际上，这位业主早已移民，此次降价出售房产应该是希望尽快脱手。实际上，深圳一些持有多套豪宅的业主很多已经移民，根据他的经验，在他经手的单价在4万以上的房产转让交易中，至少三分之一的业主在过户时出示的身份证件均为外国护照。

　　统计数据也显示，上周深圳二手房成交加速。总成交套数2885套，环比大涨18.7%。日均成交577套，总成交面积为26.12万平方米，环比上升21.7%。