证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 徐欢

　　近日，多家香港上市的内地房地产商纷纷公布了6月份以及2011年上半年的销售数据，销售额以及销售面积同比及环比双双录得增长的房地产商占多数。

　　但是，在上半年国家对房地产行业紧密的宏观调控下，统计已经公布上半年业绩的10家房地产商中，仅仅有3家上半年完成的销售额超过全年销售目标的50%；其它房地产开发商仅完成全年目标的30%~40%的比例不等。不过，多数开发商均对完成全年目标信心不减。

　　6月份数据靓丽

　　数据显示，大多房地产开发商6月份的销售业绩均录得同比及环比上涨，其中销售额同比增长幅度在12.1%~300%之间；录得销售额同比下跌的房企仅1家，环比下跌的房企也仅有1家。

　　6月份同比增长最大的房企为华润置地，其6月份销售额同比大增300%至40.6亿元人民币；中国海外发展销售额为121.4亿港元，同比增长为100.8%；保利地产实现销售金额113.54亿元人民币，同比增长78.97%；恒盛地产6月份实现销售额20.1亿元人民币，同比增长125%；中骏置业实现合同销售额3.5亿元人民币，同比增长52%；富力地产6月份销售额29亿元人民币，比5月份的22.82亿略有增长；恒大地产6月份合约销售额85.9亿元人民币，同比增长79.0%；禹洲地产6月份录得合约销售金额6.05亿元人民币，环比上涨76%。此外，越秀地产的销售额环比上升了41.4%，同比则下跌了5.9%。

　　上半年业绩不俗

　　就整个上半年情况来看，房地产开发商的业绩同样是涨声一片，大多录得同比增长，但完成全年销售目标超过50%的房企则仅占少数比例。

　　在完成全年销售目标超过50%的公司中，中骏置业今年前6个月销售金额约28.5亿元人民币，同比增长132%，完成全年销售目标的57%；中国海外发展上半年累计实现房地产销售额522.3亿港币，同比增长85.9%，完成全年销售目标约800亿元的65%；恒大地产上半年累计实现合约销售额423.2亿元人民币，完成全年合约销售目标的60.5%。

　　此外，上半年华润置地销售金额为135亿元，同比增长84%，已完成全年销售目标的45%，雅居乐地产上半年实现合约销售金额约为人民币157亿元，同比增长约50%，完成全年销售目标的42%；恒盛地产上半年累计实现房地产销售额71.0亿元人民币，同比增长151%，完成全年销售目标的47%；保利地产上半年销售金额394.58亿元人民币，同比增长81.38%，约完成全年销售目标的49.3%；富力地产前6个月共完成销售额约137.62亿元人民币，仅完成目标的34.4％。禹洲地产上半年合约销售金额累计约20.67亿元人民币，仅完成全年65亿元销售目标的32.3%；唯一录得上半年同比下降的越秀地产，仅完成全年目标90亿元的33.8%。

　　地产商普遍乐观

　　雅居乐地产、恒盛地产、富力地产管理层均表示，将继续维持其2011年的合同销售目标；恒大地产主席许家印更为乐观，表示不排除调高全年销售目标至千亿元人民币；此外，也有地产开发商表示，如果销量走弱，将考虑降价5%-10%以实现其预售目标。

　　华润置地主席王印表示，有信心完成今年的销售目标，并会将销售目标略微上调至300亿元人民币；富力地产董事长张力表示：“富力下半年的货量比较多，相信下半年整个市场状况会比较好，所以对今年完成400亿元人民币的销售目标很有信心。”越秀地产公司管理层则表示，因为上半年仅有一个新盘推出，而下半年会有七个新盘推出市场，因此对完成甚至超额完成全年目标信心十足。

　　二三线城市贡献增长

　　此前，全球评级机构穆迪以及标普纷纷下调下半年中国房地产市场的展望评级，标普还预计下半年的内地平均房价将下降10%。但是，海通国际房地产分析师侯凌中则认为，房地产行业在2011年仍可维持不低于去年的增长幅度。

　　侯凌中指出，内地一线城市由于地方政府的限购措施及税率的提高，成交量下跌，但是二三线城市贡献的增长支持了市场总量的增加。此外，他指出，虽然一线城市的房价有所下跌，但是基于终端需求强劲以及流动性充足，二三线城市房价并未有松动的迹象，比如，郑州、兰州以及乌鲁木齐的房价在过去的12个月内分别录得17%、11%以及15%的上涨。此外，尽管2月底推出新一轮抑制措施，但房价上升的趋势自去年9月以来一直未改。中国房地产指数系统显示，今年上半年，100个城市房屋均价达每平方米人民币8856元，同比上升5.2%。