证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 杨晨 见习记者 陈中

　　昨日，深圳二手房按评估价征税政策正式开始执行。证券时报记者了解到，目前，可公开查询的房屋计税参考价大多低于市场预期，有些仅为市场价格的六折左右。不过，业内人士表示，深圳二手房新政实施后，二手房交易的购房成本仍将大幅增加。

　　办理过户人数剧减

　　根据《深圳市地方税务局、深圳市规划和国土资源委员会关于实施存量房交易计税价格核定工作有关事项的通告》(深地税告〔2011〕5号)，自2011年7月11日起，深圳市范围内的存量房(即二手住房)交易成交价格明显偏低且无正当理由的，实行按计税参考价格核定计征各项税款。而从即日起，市民也可凭身份证号和房地产证号在深圳市规划国土委网站查询到相应房屋的评估价（计税参考价）。

　　上周，大量市民抢搭二手房税收新政执行之前的“末班车”，导致二手房过户量激增。上周五是二手房交易按评估价征税的最后一个工作日，因积压的排队人数太多，该中心不得不在11时许即停止了上午的取号。数据显示，深圳上周五个工作日共成交二手房4316套，创造了今年以来二手房周成交的最高纪录；同时，上周五全市完成过户量928套，为公布二手房按评估征税消息之前日均成交量的3倍。

　　昨日，证券时报记者在深圳市房地产权登记中心看到，新政实行第一天，前来办理二手房过户的人数大幅减少，偌大的交易大厅显得空空荡荡，市民基本不用排队就可以顺利办完手续；不过，前来咨询二手房交易政策的市民却有不少。

　　评估价仅为市场价六折

　　深圳二手房按评估价征税实施细则上月出台后，市场曾担忧，在卖方市场中，按评估价征税将进一步增加二手房买卖双方的交易成本，从而导致二手房价格的进一步走高，甚至引发新一轮的房价上涨。在上个月深圳地税局和深圳国土委的新闻发布会上，深圳市地税局副局长杨龙在回应“对二手房征税是否会推高二手房价格，甚至联动导致一手房价格上升”的问题时曾表示：“按照国家税法的有关规定，本来交易双方就应该依法纳税，这个政策只是还原市场真实的价格。”

　　中原地产的一位地产中介向证券时报记者透露，其客户在深圳市国土部门网站查询后发现，一套市场价为2.8万元/平米左右的二手房计税参考价格为1.8万元/平方米，另一套市场价为2.5万元/平米左右的二手房的计税参考价则为1.4万元/平方米。他认为，两栋房屋的评估价均约为市场价格的六折左右，已经低于市场之前的预期。

　　但即便如此，该项政策实施之后，不少二手房交易者的成本仍会上升。深圳福田区的一位地产中介对记者表示，其代理客户的两栋房屋如果按照评估价征税，相比之前采用“阴阳合同”的方式，税费增加的幅度预计可高达80%以上。因此，他预计，深圳下半年的二手房价格将随之上涨。

　　世华地产市场研究中心总监肖小平对记者表示，即便房屋评估价只有市场价的六折，二手房新政实施后，对于购买不满5年的普通住房来说，二手房交易双方由此增加的税费仍不少。以所交税费占楼价比例来算，实施二手房按评估价征税之前，买卖双方上缴的税费约占房屋价格的5%左右，今后这一比例大约将上升至8%~10%。

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　　近年来，二手房交易已经成为我国房地产市场交易的主力。在深圳，这一现象则更为明显：数据显示，6月深圳市住宅共成交12152套，其中二手房成交9094套，占总成交套数的74.84%。值得注意的是，这一比例在全国一线城市中最高，北京、上海、广州三个城市6月二手房成交占总体比例分别为46.3%、47.8%、51%。

　　在二手房交易中，买卖双方为规避税费签订“阴阳合同”，已成为众所周知的潜规则，此次深圳出台的二手房税收新政，其目的之一就是为遏制“阴阳合同”的泛滥。

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　　深圳新房成交量回落 均价环比涨15%

　　来自官方的数据显示，上周，深圳一手房共成交805套，环比下降16.8%，总成交面积6.89万平米，环比下降16.5%。受高端楼盘雍景湾和水榭春天热销的影响，上周一手房成交均价环比上涨15%，达19948元/平方米，逼近20000元/平方米的关口。

　　世联地产认为，当前新增房源相对减少，但新入市楼盘销售率普遍较高，市场供应将持续放量，未来楼市成交量将维持在较高水平。

　　上周，深圳成交量前十名的楼盘共成交586套，成交面积49916.65平方米，约占总成交量的72%。其中，限价楼盘桃源居、雍景湾、水榭春天、大都汇、招商观园是上周全市的主力成交楼盘。值得一提的是，高端楼盘雍景湾和水榭春天分别以低于预期10000元/平方米和3000元/平方米的价格开盘，入市至今持续热销。

　　在成交均价方面，上周南山区全市最高，为34476元/平方米，龙岗区全市最低，为15003元/平方米。(杨晨)