证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 甘霖

　　尽管经历了“史上最严厉调控”的冲击，广州上半年商品房的成交量明显回落，但楼价却依然坚挺，好像是“打不垮、锤不扁、煮不烂的铜豌豆”。广州阳光家缘最近的统计数据显示：今年上半年广州中心六区商品房成交均价2.02万/平方米，同比上涨30%。

　　业内专家表示，短期内广州中心城区楼价将依然保持高位，下降可能性不大，因为开发商们不差钱。看来囊中羞涩的普通市民只能望楼兴叹，楼价大幅下挫短期无望。

　　记者实地走访了解到，广州市区的一些黄金地段的房价，不仅不跌，甚至逆市攀升，似乎无声诠释广州楼价“没有最高，只有更高”。广州天河区的广粤尊府，带装修均价5万元/平方米以上，而颐德公馆项目在售的南区颐公馆，类别墅产品网签价格更是达到了6.66万元/平方米。广州越秀区在售的爱群荟景湾，价格也接近6万元/平方米的大关。

　　与高楼价相对应，上市房企也是赚得盆满钵满。万科7月3日公布“史上最好半年报业绩”，以超过600亿元一举突破2009年全年的销售收入，保利地产也不遑其让，以超过400亿元的销售收入紧随其后。楼价呈胶着状态，一些聪明的开发商采取“加快供应、加快销售、加快套现、加速拿地”的高周转策略，已被市场证明是行之有效的明智策略。

　　一边厢是史无前例的“限购、限贷、限价”有如泰山压顶，一边厢是大开发商的销售业绩芝麻开花节节高，颇有点“任你调控万千重，我自岿然不动”的味道，让老百姓心生疑惑：楼价到底是怎么了，难道政府真拿开发商没辙了吗？

　　眼下，楼市调控的调子丝毫没有松口的迹象，7月7日央行今年内的第三度加息，会不会是压死骆驼的最后一根稻草？虽然独立经济学家谢国忠一直质疑中国的高房价，认为迟早会崩盘，但高盛（亚洲）投资银行部总经理哈继铭在近日的一个论坛上认为，未来两三年，中国房地产业不会出现崩盘。原因在于：首先，二三线城市的房价依然在可承受的范围内；其次，我国婴儿潮的下一代正处于婚配年龄段，对房地产有刚性需求，这个需求还受到亲朋资金的支持；第三，中国社会保障方面的公共支出非常薄弱，老百姓会把房地产当成财富积累的手段，不断高涨的CPI也让老百姓对长期只涨不跌的房价充满信心。