证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 何顺岗

　　7月14日，国栋建设（600321）临时股东大会通过转让广元国栋90%股权的议案，底价将不得低于2.56亿元的评估价格。大股东国栋集团承诺，如果通过公开拍卖或协议转让均没有成功，国栋集团将按照评估价格对上述股权资产进行收购。据此，广元国栋股权转让至少将为国栋建设带来1.86亿元的投资收益。

　　证券时报记者注意到，国栋建设自2002年投资广元国栋后，经营9年并未给公司带来利润。

　　资料显示，广元国栋前身为四川剑南木业有限公司，2002年4月27日，国栋建设与剑南木业签订了破产资产出售协议书。当年5月10日，新组建的广元国栋新材有限公司，国栋建设出资7020万元，占总投资的90%。

　　广元国栋组建之后，对原设备进行了技术改造，形成年产5万立方米刨花板的生产能力，于2003年12月正式投入生产。2004年、2005年，广元国栋年销售收入均接近4000万元，两年间为企业贡献净利润约1046万元。

　　此后几年，由于原有刨花板生产线设备陈旧、老化，能耗高，产量和优质品率低，产能和收益均受到影响。2006年曾进行了长达半年的停产和改造，但经营并不如意，从2006年至2010年一直亏损。年报显示，5年间，广元国栋总计亏损约1068万元。

　　特别是2008年汶川大地震中，广元国栋所属的房产、土地、设备等遭受严重破坏，经有关部门鉴定已不能正常使用，加之环保达标排放要求也不能满足城市中心集中居住区的现行环保标准要求，广元国栋于2009年5月停止生产，2010年4月进行设备、房屋拆迁工作。

　　尽管国栋建设经营广元国栋项目9年并未赚钱，但由于广元国栋位于广元市旧城改造区域，受益于近几年土地使用权大幅增值，若此次股权顺利转让，至少将为国栋建设带来1.86亿元的收益。

　　据了解，广元国栋拥有的土地使用权位于广元市利州经济开发区北京路117号，该宗土地在2002年以前是按工业用地使用，土地取得成本为12万元/亩。国栋建设在竞价收购剑南木业的整体破产资产时，广元市委、市政府已同意该宗土地以出让方式定性为商业、住宅混合用地。

　　根据2009年广元市出具的《广元市建设工程规划设计条件要求通知书》，该宗土地规划为“广元花园”住宅小区。经评估机构评估，以2010年12月31日为基准日，审计后的广元国栋账面净资产约为7500万元，市场评估价值约为2.85亿元，较审计后账面净资产增值2.1亿元，增值率约2.8倍。

　　国栋建设表示，此次广元国栋股权转让后，将有利于公司做大做强人造板主业。公司将尽快完成广元国栋此前与相关银行签订抵押合同后的注销抵押登记工作，并联系拍卖机构，以期早日完成该项目的股权转让。