证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 甘霖

　　7月15日，广州市国土房管局公布6月广州市10区房地产市场运行情况。广州市房价在经历3~5月连续3个月的同比下跌趋势后，6月份出现反弹，均价上涨10.4%，达到每平方米12914元；而成交量达到54.72万平方米，同比增加60.2%，环比增加7%，新建商品房网上签约面积70.75万平方米，同比增加57.5%，广州楼市再次出现量价齐升的局面。对于广州楼价再度走高，广州市国土房管局相关负责人解释，原因在于中心城区部分楼盘的拉动，如荔湾区站前街本月均价为29836元每平方米，其中7宗成交为富力君湖华庭价格较高的高端楼盘。

　　在调控高压下，广州楼价的逆市飙升究竟是回光返照还是重拾升势？广州业内专家普遍认为，政府不会出台更严厉的措施，楼市的拐点也不可能在下半年出现。合富辉煌市场首席分析师黎文江表示，广州每月中心区和外围区的销售比例值得关注，不能只看10区均价的表面涨幅。目前看来，调控正在起效果，同比上涨目前实质上为“假涨”。广州知名房地产专家韩世同表示，广州上月均价为12477元每平方米，本月为12914元每平方米，环比上涨3.5%，这种小幅上涨是中心区开发商的积极促销导致。中心区楼盘即使降价促销，价格也还是比外围高，造成价格结构性上涨。同创卓越房地产董事长赵卓文表示，下半年，不排除个别开发商因为资金紧张而促销，但整个行业大降价却是小概率事件。中原地产项目部黄韬认为，下半年广州楼价最多出现10%以内的调整，绝无崩盘之忧。