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大运会打破深圳关内关外二元形态 2011-07-19 来源:证券时报网 作者:杨 晨
证券时报记者 杨晨 短短30年,深圳从一个仅有3万多人口、两三条小街的边陲小镇,发展成为一座拥有上千万人口,经济繁荣、社会和谐、功能完备、环境优美的现代化大都会,创造了世界工业化、城市化、现代化的奇迹。但经历了30年的高速发展后,深圳土地资源日益匮乏,并已经开始制约深圳的发展。对此,深圳市政府多次强调要借着大运会这一难得的机遇,加速转变城市发展的模式。 世联地产市场研究总监王海斌认为,原来深圳的发展模式造成关内和关外发展极不平衡,这种二元形态不利于深圳的长足发展。此外,深圳关内面积只有390平方公里,经历了30年的高速建设,关内的土地资源几乎透支,为谋求进一步的发展,深圳必须着力开发关外地区,形成新的发展中心。以龙岗区为例,该区土地储备达206平方公里,是深圳目前土地存量最大的区域。深圳市政府将龙岗中心城规划为深圳未来的次市级中心,其中最重要的一点即龙岗区的土地优势,发展潜力巨大。 “未来深圳应该朝着多中心、多组团的方向发展,政府当前的规划也是如此,”知名地产营销人士弓鸣认为,大力推进光明、龙华、坪山、大运城等新城的建设,对于缓解城市交通压力、平抑房价有重要意义。 据了解,深圳未来的发展目标,是以香港、新加坡等国际城市为标杆,通过5~8年的努力,形成组团式、现代化、国际化的城市发展特征,走出科学发展的新路子。 目前,前海开发建设已初现雏形,光明、龙华、坪山、大运城、航空城和大鹏半岛等战略性功能区成为引领城市发展的增长极,形成“双中心”、“八组团”的城市发展新格局,城市二元形态基本消除,基础设施达到国际先进水平,特区一体化、均衡化水平和城市品质大幅度提高,初步建成国际化先进城市。“双中心”即前海中心和福田罗湖中心,“八组团”实际上就是宝安中心城区、龙岗中心城区、西部工业、中部服务、中部物流、光明、坪山和东部生态组团。 去年底公布的《2006-2010中国城市价值报告》提出,“生活质量是检验城市价值的唯一标准”,深圳市以4.5835的城市价值指数处于绝对优势,成为“十一五”期间中国最具价值的城市。弓鸣认为,深圳的改变和大运会密不可分,现在,城市的轨道交通更加便利、城市环境更加优美、市政配套设施更加齐全,深圳正在朝着精品城市发展,城市功能全面提升。 本版导读:
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