证券时报多媒体数字报

　　“我知道现在是敏感期，可也没想到这么清淡，房子都放盘两周了，别说成交，连看的客户都没几个。我已经主动降价了，这人都到哪儿去了？”在深圳的王先生准备移民，于是近期准备把手中的物业出售，这套在福田市区的三房尽管才买两年，也不得不以偏低价放盘，可是出手并没有那么顺利。

　　“这段时间的确很难约到客户看房，虽然评估价后新增的税费其实并不多，应该对二手楼市影响不大，可事实上，7月初开始，二手房市场陡然再次陷入僵持，有价无市，买家的观望情绪比我们想象中的更浓。我们十几天都没有开单了，其他分行也是如此，人都不知道去哪儿了。购房不到5年，有营业税的二手房，业主主动降价，都无成交纪录；红本在手，无营业税的房子，还有业主提价封盘，更难得成交。我们现在把精力都放在推销东莞、惠州那边的楼盘上。现在国务院明确表示将对部分房价上涨过快的二三线城市限购，尽管新一批的限购城市名单尚待公布，但深圳限购之后承接其外溢消费力的惠州、东莞等地开发商，已经心存担忧。我们希望在政策出来之前，能促进几笔成交。”深圳宝安中心区某中介人员抱怨说。

　　自去年10月深圳住宅限购以后，大家第一反应是很多钱会流入股市，但事实上至今有机构公布的数据，大概也就20%左右。那买房的人都去哪儿了？据笔者了解，因为限购，部分人放弃此前购房的想法，心安理得地享受现有住房。这批人，手上有点闲钱，买房压力不大，自身大多已经有了改善性的大户型。他们对炒房投资兴趣并不大，但看到好的房子，出于保值的需求，通常也会出手购买，其中，一次性付清房款的也不在少数。笔者认识的这类人不少，大多事业有成，财务自由，限购政策出台后，也就断了看房念想，把投资目光转向其他领域，或股票，或理财产品，还有直接投向古玩玉器市场。

　　那些手握大笔资金，“专业”炒房客的身影呢？有朋友很神秘地告诉笔者：“最近，我听一个在银行做理财的经理朋友说，现在很多有钱人都把手中的住宅出手，成套成套地买商铺或者写字楼呢。你看我们是不是也要转转方向？”哎，这早就不是秘密了，君不见去年以来，商铺、写字楼成交量之火爆？在住宅市场遭遇调控之际，投资住宅的低首付和杠杆优势消失，有实力的投资客纷纷瞄上之前并不热门的商业地产，大手笔成交屡见不鲜。即便是如今楼市僵局，商业地产的成交量仍旧稳定。深圳规划国土委数据显示，评估价后（7月11日）的9个交易日，深圳共成交二手房746套，平均每个交易日的成交量仅仅93套，其中二手住宅的成交仅占一半，还有一半成交来自二手商铺和写字楼，而在此之前的一周，二手房日均成交都在800套左右。显然，部分投资资金流向商铺和写字楼。

　　还有一批购房者、民间投资客，数年间，有意或者无意地踏准了时代的脚步，尝到了炒房的甜头，财富迅速增值，如今在楼市调控、限购政策打击下，跑盘的脚步有所收敛，可是如何短时间内再找到如此快捷且巨额回报的赚钱渠道？这批人念念不忘炒楼的好处，于是流向了没有限购的二三线城市，尤其一些具备稀缺自然资源的度假型地产。比如惠州、东莞，周边二三线城市，控制得没有深圳等一线城市这么严格，找银行贷款还是有些操作空间，而且有些楼盘提供分期付款的解决方式，深圳限购后，投资客的外溢影响很明显。远一点的，甚至长沙、成都等内地省会城市也成了这批人“回乡置业”的选择。去年以来，二三线城市的房价迅猛增长，外地人购买比例迅速上升就是最好的证明。

　　现在，房价上涨过快的二三线城市也将被限购了；不久的将来，限购的领域越扩越大，说不定商业地产也提高首付比例、贷款利率……到那时候，这些投资客又该去哪儿？手中大笔的民间资金又将流向何方？炒农产品？炒自然资源？甚至炒海外市场？会不会又引起更多领域的泡沫？也许，建立合理合法，让投资者信任的投资平台，是资本市场需要考虑的重要问题。