证券时报网络版郑重声明经证券时报社授权,证券时报网独家全权代理《证券时报》信息登载业务。本页内容未经书面授权许可,不得转载、复制或在非证券时报网所属服务器建立镜像。欲咨询授权事宜请与证券时报网联系 (0755-83501695 83501827) 。 |
门槛降低 深圳保障房土地拍卖升温 2011-07-28 来源:证券时报网 作者:陈 中
证券时报记者 陈中 “4918元整!” 主持人话音刚落,深圳土地房产交易大厅里一阵骚动。 4918元/平米——这是本周诞生的深圳安居型商品房的最低报价。这也意味着,该项目的房屋销售均价将不会超过这个数字。 事实上,就在几天前,深圳一天之内出让了4宗安居房用地。当时产生的最低报价是5231元/平米,这块位于深圳宝安区的地块建筑面积38300平米,总价约3000万元出头,楼面地价为804元。 虽然这些项目均位于传统意义上的关外,交通和配套设施还未完善,但四五千元的价格在楼市均价早已突破两万的深圳,仍引起了不少关注。一位中标的开发商甚至笑言:“媒体可以用‘深圳房价跌破6000’当标题来报道了。” 从去年起,这种一次性竞价、“定地价、竞房价”的拍卖方式开始运用于深圳安居型商品房的土地出让。即地价事先由国土部门确定,竞买者以最高基准房价向下报价,报价最低者中标。操作方法是:开发商将填好的报价单装入密封的信封,然后在规定时间内投入报价箱。 然而,此前这种地块拍卖方式并没有受到开发商的普遍欢迎,开发商的叫价也没有呈现出的激烈争夺的状况。一个颇受认同的原因是,由于“定地价、竞房价”这一方式将开发商的利润压缩至有限范围,开发商参与安居房建设的积极性普遍不高。据一些知名开发商测算,深圳安居房的利润率仅为5%左右。 实际上,除了所谓的利润有限,安居房竞拍在此前遇冷的一个鲜为人知的原因是,较高门槛曾一度将不少开发商挡在门外。 在深圳去年10月和今年5月出让的两宗安居房地块的出让公告中,竞买申请人主体资格要求均规定:竞买申请人须具备房地产开发一级资质,注册资金在2亿元人民币以上。 而在本月出让的5宗安居型商品房地块的出让公告中,上述规定取消,但是新增了“在我市存在因企业原因造成土地闲置1年以上行为的企业法人及其控股股东,不得参与竞买。” 据记者统计,修改上述规定订后,一度冷清的安居房拍卖开始受到热捧:共有13家公司参与了7月20号的4宗地块的竞拍,7家公司参与了7月25号1宗地块的拍卖。由于竞争激烈,中标的房价也被叫到了最高基准价的60%。 深圳市规划国土委相关负责人也对证券时报记者说,在总结之前两次安居房地块拍卖的经验基础上,为吸引更多开发商参与到保障性住房的建设中,因此修改了相关的规定。 本版导读:
|