证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 陈中

　　从深圳市区出发，一个多小时后，满载看房者的大巴抵达巽寮湾。凭借滨海、度假两大概念，这块位于惠州境内、号称“深圳后花园”的热土再次让深圳购房者趋之若鹜。

　　将于近期开盘认购的碧桂园十里银滩已扛起降价大旗：精装山景洋房均价约5500～6000元/平米，精装海景洋房均价约10000～11000元/平米，精装临海公寓均价约14000～15000元/平米。提前认筹的客户可以享受7.5折优惠。

　　这种价格、折扣和海景房的多重“优势”引发了广泛关注。记者在现场看到，宽阔的露天停车场车位已所剩无几，多数私家车都是“粤B”（深圳牌）；销售中心里，大厅和样板间里看房者络绎不绝。

　　“十里银滩是碧桂园今年最重视的项目。”碧桂园营销中心一位工作人员告诉记者。

　　不仅是碧桂园，在这条深圳东部、惠州的海岸线上，已经聚集了多家开发商。包括碧桂园、合正地产、富力和世茂地产、中信、万科、金融街、华侨城等地产商正摩拳擦掌，准备或即将推出其滨海度假概念的项目。

　　在巽寮湾区域，至少4个主打滨海度假概念的房地产项目将于近期面世，这在深圳地产界形成了一股旅游地产的热潮。碧桂园的十里银滩宣传“每个人都想拥有的海滩度假屋”，并将该项目的滨海概念与海南三亚相比；金融街的金海湾定位为世界级滨海旅游目的地，国际滨海旅游度假区，还打出了“东方夏威夷、中国马尔代夫”的概念；合正东部湾主打“纯私人度假目的地”，还配套建设游艇会、高尔夫俱乐部；而万科则将双月湾项目列为其深圳公司今年重头的项目，并打出中国首个“深海度假”产品的招牌……

　　综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁认为，滨海本身就适合搞旅游地产，而惠东一方面具有优质海滩的资源优势，另一方面又背靠珠三角城市群具备市场优势。十里银滩项目营销负责人坦言：“未来这个片区的竞争肯定是比较激烈的，但有个好处是多家企业进来形成合力，有利于区域价值的提升。”

　　不过，热闹的背景下也有隐忧。虽然这片位于深圳东部、惠州境内的海岸线已经吸引了诸多地产巨头进驻，在限购令即将扩容至二三线城市的背景下，前景依旧难测。

　　北京大学公共经济研究中心研究员韩世同认为，如果这些经济活跃城市不进行限购的话，房价上涨会愈演愈烈，东莞、惠州、中山、珠海等珠三角地区活跃城市可能被纳入新的限购城市之中。如此一来，尽管开发商使出浑身解数打折促销，仍然难以打消购房者的犹豫心态。正如某房产论坛上一个得到多数人支持的帖子所言：“二三线城市即将限购，如果惠州被列入其中，对想买来投资的基本上就葬送了三五年内的发财机会。”