证券时报多媒体数字报

　　据国土资源部最新统计，截至2010年底，全国共查出闲置房地产用地2648宗，面积11944公顷。如果把这些土地换算成实际商品房供应，以平均容积率2、每套住房90平方米计算，将会增加270多万套住宅。按人均30平方米计算，将会解决800多万人的住房问题。

　　土地闲置晒太阳，是个老大难问题，多年无解，关于其原因各方各有说辞。一些开发商称，拿地而不能如期开发，主要是政府原因造成，比如规划一调再调；地方政府及国土部门也说，政府原因造成的延期开发，情况很复杂。因而在“严打”囤地政策中，特别强调“对确因政府原因造成土地闲置的”例外。现实情况是，面对土地大量闲置，开发商大手笔囤地不但没有风险却坐地生财。有关方面虽然对土地闲置屡出重拳，但屡“打”无果，以至于公众舆论口诛笔伐，严重质疑所谓“严打囤地”的真实性，甚至有人调侃说，那么多政府原因造成土地闲置的事连“农村老太太都不信”。

　　不能否认，地皮晒太阳的原因肯定有政府原因及其他客观原因，比如拆迁拆不动，因涉及地块利益的居民不满而调整规划等原因。这种情况政府无偿收回地块就不合理。但是这种情况很普遍吗，甚至占到90％、99％以上？不可能。然而现实情况则是，差不多90％甚至更高比例的到期未开发土地安然无恙。若不信，国土部门不妨公布一下立案查办、收回土地的情况有几宗？有几家开发商因囤地受到查处？实际情况是没有几宗，也没有几家。

　　2009年9月，国土部又一次发出第N次警告——时称“最严厉的警告”，说“非政府原因造成商品房用地闲置的将严惩不贷”。以我的理解，如果“非政府原因”不是特别多，该不会有这种“最严厉的警告”吧？而面对“最严厉警告”，任志强任总不慌不忙地说，开发商拿到土地要调研市场、研究规划、申报审批，政府任何的调整政策都会让设计周期成倍增长；“90/70政策出台之后，大量的设计不得不推翻重来，土地自然要晒太阳。”可是大家听说过吗，任总的华远地产这些年开发过多少套“90/70”的房子？因为这项政策调整规划的开发商又有几家？绝大多数人是把理由硬往“政府原因”上赖。

　　经常有报道说，土地晒了一些年之后自然升值多少个亿，最多的超过200亿。如此利润诱惑下，我们如何相信在“政府原因”之外没有商人逐利的贪婪原因呢？既然“政府原因”造成的土地闲置不可能很普遍，“严打”却又很少见到什么人受伤，土地闲置究竟是合理的情况多，还是合谋的情况多，我们合理想象一下，不难得出答案。