证券时报多媒体数字报

　　§１ 重要提示

１．１ 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。

１．２ 没有董事、监事、高级管理人员对半年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在异议。

１．３ 本公司半年度财务报告未经会计师事务所审计。

１．４ 本公司董事长陈玉刚先生、主管会计工作负责人王航军先生、财务总监龚四新先生及财务管理部经理沈雪英女士声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。

§２ 上市公司基本情况

２．１ 基本情况简介

２．２ 主要财务数据和指标

２．２．１主要会计数据和财务指标

单位：人民币元

２．２．２非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：人民币元

２．２．３国内外会计准则差异

□适用 √不适用

§３ 股本变动及股东情况

３．１ 股份变动情况表

□√适用 □不适用

单位：股

注释：公司股本变化详情如下：

（一）关于“一、有限售条件股份”本次变动增减中的变动情况说明如下：

（１）国有法人持股增加２６９，０８０股，原因如下：

原限售股份持有人深圳市统盛实业有限公司、上海昆凌工贸有限公司、海南伟邦投资发展有限公司和上海肇达投资咨询有限公司所持有的有限售条件流通股限售期届满，并向股权分置改革中垫付对价方——深圳市建设投资控股公司（国有法人）进行了偿还垫付，上述四家公司累计偿还垫付股份２６９，０８０股，因此本栏目下国有法人持股数量相应增加，详见本公司２０１１年４月１３日刊登的《限售股份解除限售提示性公告》。

（２）境内非国有法人持股减少２，９３６，３２７股，原因如下：

①原限售股份持有人深圳市统盛实业有限公司、上海昆凌工贸有限公司、海南伟邦投资发展有限公司和上海肇达投资咨询有限公司进行股改偿还垫付２６９，０８０股，因此本栏目下境内非国有法人持股数量相应减少；

②原限售股份持有人深圳市统盛实业有限公司、上海昆凌工贸有限公司、海南伟邦投资发展有限公司和上海肇达投资咨询有限公司所持有的原有限售条件流通股限共计２，６６７，２４７股获得上市流通，股份性质转为无限售条件流通股，因此本栏目下境内非国有法人持股数量相应减少。

（３）高管冻结股增加１，５０２股，原因如下：

公司原监事郭陆肆持有Ａ股１５４股、Ｂ股５，３９０股，根据《上市公司董事、监事和高级管理人员所持本公司股份及其变动管理规则》，其持有的Ｂ股按照７５％的比例锁定冻结４，０４２股，Ａ股因不足１０００股，不予冻结。２０１１年６月１５日公司进行了监事会换届选举，郭陆肆不再担任公司监事，根据相关规定，其所持有之股份在其离职后半年内不能转让，因此将其持有的Ａ股１５４股及Ｂ股５，３９０股被全部冻结。

（二）关于“二、无限售条件股份”本次变动增减中的变动情况说明如下：

（１）人民币普通股增加２，６６７，０９３股，原因如下：

①原限售股份持有人深圳市统盛实业有限公司、上海昆凌工贸有限公司、海南伟邦投资发展有限公司和上海肇达投资咨询有限公司所持有的原有限售条件流通股限共计２，６６７，２４７股获得上市流通，股份性质转为无限售条件流通股，因此本栏目下人民币普通股数量相应增加；

②公司原监事郭陆肆持有Ａ股１５４股被冻结，因此人民币普通股数量相应减少１５４股；

（２）境内上市外资股减少１，３４８股，原因如下：

公司原监事郭陆肆持有Ｂ股５，３９０股，按照７５％的比例锁定冻结４，０４２股， ２０１１年６月１５日公司进行了监事会换届选举，郭陆肆不再担任公司监事，根据相关规定，其所持有之股份在其离职后半年内不能转让，其持有的Ｂ股５，３９０股被全部冻结，因此本栏目下境内上市外资股数量减少１，３４８股。

３．２ 前１０名股东、前１０名无限售条件股东持股情况

单位：股

３．３控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

§４ 董事、监事和高级管理人员情况

４．１ 董事、监事和高级管理人员持股变动

□适用 √不适用

４．２ 董事、监事和高级管理人员变动

□√适用 □不适用

１、报告期内，因本公司第六届董事会、监事会任期届满，２０１１年第一次临时股东大会进行了换届选举，产生了第七届董事会和监事会，其中：

①原第六届董事会董事陈玉刚先生、魏志先生、刘光新先生、文利女士、郭立威先生继续担任本公司第七届董事会董事；原第六届董事会董事李晓帆先生、查振祥先生、董志光先生继续担任本公司第七届董事会独立董事；补选龚四新先生担任本公司第七届董事会董事；

经本公司第七届董事会第一次会议审议通过，选举陈玉刚先生为本公司董事长。

②原第六届监事会监事王秀颜女士、王秋平女士、张戈坚先生继续担任本公司第七届监事会监事；原第六届监事会监事曹子杨先生、郭陆肆女士不再担任本公司监事职务，曹子杨先生同时不再担任本公司监事会主席职务；补选戴先华先生、张世磊先生担任本公司第七届监事会监事；

经本公司第七届监事会第一次会议审议通过，选举戴先华先生为本公司监事会主席。

２、因公司经营管理需要，经本公司第七届董事会第一次会议审议通过，决定聘任王航军先生担任本公司副总经理兼财务负责人；继续聘任李子鹏先生、王慧敏女士担任副总经理；继续聘任龚四新先生担任财务总监。详见本公司２０１１年６月２２日披露的《第七届董事会第一次会议决议公告》。

§５ 董事会报告

５．１ 报告期内整体经营情况的讨论与分析

报告期内，公司实现营业收入１１４，６５９．１７万元，比去年同期增长６４．４０％；净利润为２９，９６８．８８万元，比去年同期增长１３６．４４％；归属于母公司股东净利润２９，９６８．８８万元，比去年同期增长１３６．４４％。营业收入、净利润大幅增长，主要是由于今年上半年房地产可结转的收入比去年同期大幅增加。

５．２ 主营业务分行业、产品情况表

单位：千元

５．３ 主营业务分地区情况

单位：人民币 千元

５．４ 参股公司经营情况（适用投资收益占净利润１０％以上的情况）

√适用 □不适用

５．５ 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明

□适用 √不适用

５．６ 主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明

√适用 □不适用

房地产开发毛利率上升的原因是两个报告期内的主要结转项目由于区位不同，导致本期结算项目利润率高于去年同期。房屋租赁毛利率下降的主要原因为报告期租赁资产维修成本增加较多。

５．７ 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析

□适用 √不适用

５．８对生产经营环境以及宏观政策、法规产生重大变化已经、正在或将要对公司的财务状况和经营成果产生重要影响的说明

□适用 √不适用

５．９ 募集资金使用情况

５．９．１ 募集资金运用

□适用 √不适用

５．９．２ 非募集资金项目情况

单位：千元

５．９．３ 变更项目情况

□适用 √不适用

５．１０ 董事会下半年的经营计划修改计划

□适用 √不适用

５．１１ 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明

□√适用 □不适用

５．１２ 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

５．１３ 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明

□适用 √不适用

§６ 重要事项

６．１ 收购、出售资产及资产重组

６．１．１ 收购资产

□适用 √不适用

６．１．２ 出售资产

□适用 √不适用

６．１．３ 自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响。

√适用 □不适用

本公司２０１０年１０月１３日召开２０１０年第一次临时股东大会，审议通过《关于落实股改承诺进行资产置换暨重大关联交易的议案》，具体方案详见本公司２０１０年９月１７日刊登的《关于落实股改承诺进行资产置换暨重大关联交易的公告》。２０１０年１１月１７日，深投控将承诺履行和实际履行重组金额差额部分的２０％即人民币３８，６８７，３４４．２０元补偿款转入本公司银行账户；２０１１年７月７日，置入资产之月亮湾Ｔ１０２－０２３７地块过户手续完成，登记在本公司名下，详见本公司２０１０年１１月１８日和２０１１年７月１１日刊登的《关于落实股改承诺进行资产置换暨重大关联交易的进展公告》。

该事项对报告期经营成果与财务状况无影响。

６．２ 担保事项

√适用 □不适用

单位：人民币 元

６．３ 非经营性关联债权债务往来

√适用 □不适用

单位；人民币万元

其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金占用的发生额？９００万元，余额？９００万元，见注２。

注１：深圳市投资控股有限公司对公司的短期借款期末余额为５０，０００万元，其中：于２０１０年１２月２８日以中国光大银行深圳景田支行为受托人向公司子公司－深圳市国贸汽车实业有限公司提供委托借款１，０００万元，到期日为２０１１年１２月２８日，年利率为５．５４３９％；于２０１１年１月２６日以中国光大银行深圳景田支行为受托人向公司子公司－深圳市皇城地产有限公司提供委托借款２５，０００万元，到期日为２０１２年１月２６日，年利率为５．５３８６％；于２０１１年３月２９日以中国光大银行深圳景田支行为受托人向公司子公司－深圳市皇城地产有限公司提供委托借款２０，０００万元，到期日为２０１２年３月２９日，年利率为５．７７６７％；于２０１１年３月２９日以中国光大银行深圳景田支行为受托人向公司子公司－深圳市国贸汽车实业有限公司提供委托借款４，０００万元，到期日为２０１２年３月２９日，年利率为５．７７６７％；上述贷款报告期合计支付利息９１２万元。

注２：公司子公司—深圳市国贸物业管理有限公司于２０１１年５月２０日以平安银行股份有限公司深圳分行为受托人向公司控股股东的子公司—深圳市深新出租汽车有限公司提供委托借款９００万元，到期日为２０１３年５月２０日，年利率为６．４０％，该贷款报告期取得利息收入４．９６万元，深圳市深新出租汽车有限公司是公司股改承诺进行资产置换的置入企业，置入股权为１００％，截止报告期末，相关过户手续尚在办理之中。

６．４ 重大诉讼仲裁事项

√适用 □不适用

１、报告期内，未新增重大诉讼、仲裁事项。

２、报告期内，以前披露的重大诉讼、仲裁事项进展情况如下：

（１）本公司在２０００年至２０１０年度报告中披露的“基永公司”案。

因基永公司没有可供执行的财产，广东省高级人民法院（下称“广东省高院”）裁定终结（２００２）粤高法执字第１号案的执行程序。本公司将积极调查，若发现被执行人有可供执行的财产，本公司将申请法院恢复执行。

（２）本公司在２００５至２０１０年度报告中披露的本公司诉深圳市盛丰路国贸珠宝金行有限公司一案。

深圳中院于２００７年９月作出一审判决，判决深圳市盛丰路国贸珠宝金行有限公司（下称“金行公司”）承担３２，５２４，６５０．４５元债务，金行公司法定代表人林若华在１０，０５３，０００．００元范围内承担连带清偿责任，该判决已生效。

金行公司和林若华没有履行判决，本公司申请强制执行，由于暂未发现被执行人有可执行财产，案件已被法院中止执行。

（３）本公司在２００４年至２０１０年度报告中披露的“美丝公司诉讼”案。

２００９年１２月２２日，广东省高院裁定中止深圳市中级人民法院（下称“深圳中院”）作出的（２００８）深中法行终字第２２３号《行政判决书》，并裁定提审本案。目前，案件正在审理过程中。本公司已对此进行了披露，详见２００９年１２月２３日刊登在《证券时报》、《大公报》、信息披露指定网站巨潮网（ｈｔｔｐ：／／ｃｎｉｎｆｏ．ｃｏｍ．ｃｎ）的临时公告。

（４）本公司在２００７年至２０１０年度报告中披露的“金田担保”案。

本公司对本案已进行了全额计提人民币５６６０万元，同时本公司仍将继续通过法律途径依法向金田公司追讨欠款。

（５）本公司在２００５年至２００６年度报告、２０１０年年度报告中披露的湖北省对外经济贸易合作厅驻深圳办事处诉本公司一案。

本公司因对本案二审判决不服，依法向广东省高院申请再审，２００６年５月，广东省高院驳回了本公司的再审申请。本公司认为广东省高院驳回再审申请的判决存在认定事实和适用法律的错误，向最高人民法院（下称“最高院”）申请再审。最高院于２００７年１０月裁定再审本案。后经综合考虑，本公司向最高院撤回再审申请，最高院准许本公司撤诉。

本公司赔付湖北省对外经济贸易合作厅驻深圳办事处（下称“湖北外贸驻深办”）２５５０万元嘉宾大厦房款及利息后，湖北外贸驻深办退回的嘉宾大厦１４、１５层依法应归本公司所有。为解决该房产的权属问题，经本公司调查，发现嘉宾大厦１４、１５层被以备案登记的方式登记在珠海西部银珠实业开发公司（下称“珠海银珠公司”）名下。本公司于２００８年６月，向深圳市罗湖区人民法院（下称“罗湖法院”）提起民事诉讼，请求法院确认本公司为嘉宾大厦１４、１５层的权利人，并判令将嘉宾大厦１４、１５层过户登记在本公司名下。罗湖法院依法受理本案。２００８年７月２１日，法院经公开审理并主持调解，本公司与珠海银珠公司达成（２００８）深罗法民三初字第１４４２号《民事调解书》，该调解书的主要内容为：１）双方一致同意位于深圳市罗湖区宝安南路金利华商业广场（原“嘉宾大厦”）第１４、１５层的房产归本公司所有；２）珠海银珠公司在本调解书生效之日起三日内协助本公司办理上述房产过户至本公司名下的所有相关手续。本调解书已依法生效。

为盘活金利华商业广场，维护公司及股东权益，根据深圳市政府会议纪要，本公司与深圳市龙园凯利恒丰房地产股份有限公司（下称“龙园凯利”）和深圳市华能金地置业有限公司（下称“华能置业”）共同与深圳市规划与国土资源委员会签署的土地出让合同补充协议，嘉宾大厦１４、１５层被确认为商品房，并由龙园凯利和华能置业负责按项目统一交楼标准建设装修；宗地使用年期调整为５０年，从２０１１年２月２１日至２０６１年２月２０日止。本公司已对此进行了披露，详见本公司于２０１１年３月９日刊登在《证券时报》、《大公报》、信息披露指定网站巨潮网（ｈｔｔｐ：／／ｃｎｉｎｆｏ．ｃｏｍ．ｃｎ）的临时公告。

（６）本公司在２００９年至２０１０年年度报告中披露的“东方资产管理公司诉讼”案。

Ａ、（２００９）深中法民二初字第７７号案件

本案为中国东方资产管理公司深圳办事处（下称“东方资产管理公司”）诉深圳市富临实业股份有限公司（下称：富临实业）、深圳富临大酒店企业有限公司（下称：富临酒店）借款纠纷案。２００９年７月２３日，东方资产管理公司向深圳中院递交《变更诉讼请求申请书》，要求追加本公司等十家企业单位为被申请人，并变更诉讼请求。本公司于２０１１年５月１３日收到深圳中院送达的（２００９）深中法民二初字第７７号《民事判决书》，根据该判决，本公司在本案中不承担任何法律责任。详见本公司于２００９年１２月３０日、２０１１年５月１７日刊登在《证券时报》、《大公报》、信息披露指定网站巨潮网（ｈｔｔｐ：／／ｃｎｉｎｆｏ．ｃｏｍ．ｃｎ）的临时公告。

Ｂ、（２００９）深中法民二初字第７８号案件

本案为东方资产管理公司诉富临酒店、富临实业借款纠纷案。２００９年７月２３日，东方资产管理公司向深圳中院递交《变更诉讼请求申请书》，要求追加本公司等十家企业单位为被申请人，并变更诉讼请求。详见本公司于２００９年１２月３０日刊登在《证券时报》、《大公报》、信息披露指定网站巨潮网（ｈｔｔｐ：／／ｃｎｉｎｆｏ．ｃｏｍ．ｃｎ）的临时公告。

２０１０年６月，东方资产管理公司撤回对本公司的起诉。

６．５ 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

６．５．１ 证券投资情况

√适用 □不适用

６．５．２ 持有其他上市公司股权情况

√适用 □不适用

６．５．３ 持有非上市金融企业、拟上市公司股权情况

□适用 √不适用

６．５．４ ２０１０半年度资金被占用情况及清欠进展情况

□适用 √不适用

独立董事对公司关联方资金占用和对外担保情况的专项说明和独立意见

1、报告期内公司向控股股东子公司提供资金占用的发生额为900万元，期末余额为900万元。该笔资金占用是公司子公司-深圳市国贸物业管理有限公司于2011年5月20日以平安银行股份有限公司深圳分行为受托人向公司控股股东的子公司-深圳市深新出租汽车有限公司提供的委托借款900万元，到期日为2013年5月20日，年利率为6.40%，该贷款报告期取得利息收入4.96万元。深圳市深新出租汽车有限公司是公司股改承诺进行资产置换的置入企业，置入股权为100%，截止报告期末，相关过户手续尚在办理之中；

2、公司能认真执行《关于规范上市公司对外担保行为通知》的有关规定，严格控制对外担保风险，公司有专人对担保事项进行实时跟踪。公司担保决策程序合法、合理、公允，没有损害公司和公司股东的利益。截至2011年6月30日，公司担保均处于受控状态，公司担保总额35，510万元人民币，系公司正常经营业务需要。

６．５．５ 公司股东、董事、监事、高级管理人员履行承诺情况

√适用 不适用

说明事项：深圳市建设投资控股公司（下称：建设控股）、深圳市投资管理公司（下称：深投公司）是本公司名义上的股东（股份登记在其名下），后建设控股、深投公司与深圳市商贸投资控股公司依法合并为深圳市投资控股有限公司（下称：深投控），但出于各方面的原因，建设控股、深投公司所持有的深物业股份尚未过户登记到深投控名下，深投控为本公司实际控制人。

６．５．６ 公司及董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人接受行政处罚情况

□适用 √不适用

６．５．７其他重大事项情况

√适用 □不适用

１、２００９年１月１４日，公司第六届董事会第十次会议通过了在评估价基础上采取公开挂牌的方式转让公司持有海南新达开发总公司的整体产权的议案。截至本报告期末，相关工作仍在推进中。

２、２００９年１１月，深圳市政府出台了《深圳市城市更新办法》，并于２００９年１２月１日开始正式实施。本公司认为符合更新的物业产权可能为位于深圳市上梅林的工业用地（房地产证号为：深房地字第０１０３１４２号和０１０３１３９号），该工业用地的土地使用权登记在本公司名下，但存在权属争议，目前尚处于诉讼过程之中。详见本节“（四）、 ２、（３）”

鉴于上述工业用地的土地使用权尚处于诉讼过程之中，《深圳市城市更新办法》的相关规定对我公司是否适用尚存在不确定性，目前无法评估。本公司将进一步跟踪，暂时对本公司没有实质影响。

３、原本公司有限售条件流通股股东的上海肇达投资咨询有限公司、海南伟邦投资发展有限公司、上海昆凌工贸有限公司和深圳市统盛实业有限公司所持有之股份共２，６６７，２４７股，已经限售期满解除限售，详见本公司于２０１１年４月１３日刊登在《证券时报》、《大公报》和巨潮资讯网上的《限售股份解除限售提示性公告》。

４、原本公司有限售条件流通股股东的深圳市国贸物业管理有限公司所持有之股份共２，５１４，７８１股，已经限售期满解除限售，详见本公司于２０１１年７月１２日刊登在《证券时报》、《大公报》和巨潮资讯网上的《限售股份解除限售提示性公告》。

５、为贯彻落实《企业内部控制基本规范》及相关配套指引，加快公司内控制度建设工作的步伐，提高企业经营管理水平和风险防范水平，促进企业可持续发展。本公司全面开展内部控制体系建设工作，成立了企业内部控制体系建设领导小组，制定了《内部控制体系全面建设工作方案》，本方案已经公司第六届董事会第三十一次会议审议通过并披露；公司聘请了立信会计师事务所作为专业咨询机构，指导本公司按照《企业内部控制基本规范》、《企业内部控制应用指引》的要求进行内部控制运行机制的诊断工作；

截至本公告日，内控全面建设工作已完成集团本部及子公司——深圳市皇城地产有限公司、深圳市国贸物业管理有限公司、深圳市物业房地产开发有限公司和深圳市国贸汽车实业有限公司相关人员访谈、资料收集、业务流程梳理及风险清单编制工作，目前正在着手开展查找内控缺陷。

６、为本公司提供年度审计服务的武汉众环会计师事务所有限责任公司名称变更为：众环会计师事务所有限公司；办公地址变更为：武汉市武昌区东湖路１６９ 号众环大厦。详见本公司于２０１１年５月５日刊登在《证券时报》、《大公报》和巨潮资讯网上的《关于会计师事务所变更名称及办公地址的公告》。

７、本公司股权分置改革项目的保荐代表人姚小平先生因工作变动离开本公司股改保荐机构——安信证券股份有限公司，安信证券股份有限公司安排由琚泽运先生接替，负责本公司股权分置改革持续督导工作，详见本公司于２０１１年７月２０日刊登在《证券时报》、《大公报》和巨潮资讯网上的《股权分置改革保荐代表人变更公告》。

８、公司以前年度预提金利华大厦土地增值费５６，３０３，６２７．４０元，根据深规土［２００１］３１４文规定：未交或欠交的土地增值费予以免交。但由于该土地的使用权尚未过户，本公司将积极办理免交金利华大厦土地增值费５６，３０３，６２７．４０元的相关手续，待相关批复下达后，公司将核销预提的金利华大厦土地增值费５６，３０３，６２７．４０元。

公司应收深圳市基永物业发展有限公司金利华大厦房款９，８６１．１３万元，已提坏账４，２６１．１３万元，净额５，６００万元。

６．６报告期接待调研、沟通、采访等活动的情况

§ ７ 财务报告

７．１ 审计意见

７．２？比较式合并及母公司的资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表。

７．２．１资产负债表

编制单位：深圳市物业发展（集团）股份有限公司 ２０１１年６月３０日 单位：（人民币）元

７．２．２利润表

编制单位：深圳市物业发展（集团）股份有限公司 ２０１１年１－６月 单位：（人民币）元

７．２．３现金流量表

编制单位：深圳市物业发展（集团）股份有限公司 ２０１１年１－６月 单位：（人民币）元

７．２．４所有者权益变动表

合并所有者权益变动表

２０１１年６月

编制单位：深圳市物业发展（集团）股份有限公司 单位：（人民币）元

注：其他系指“外币报表折算差额”。

合并所有者权益变动表（续表）

２０１１年６月

编制单位：深圳市物业发展（集团）股份有限公司 单位：（人民币）元