证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 艾林

　　近期，房地产限购城市范围扩大的消息备受关注。有报道称，住建部正在紧锣密鼓调研及拟定二三线城市限购名单，预计两个月内将公布。对此，业内人士认为，楼市限购令年内不可能取消，而新一轮限购估计会“雷声大雨点小”。

　　今年年初出台的新“国八条”中提出，“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。”这里的“一定时期内”在当时被业内人士解读为暂时的权宜之计，不会长期执行，从此前的政策规律看，有效期通常为一年。而在随后各城市出台的限购细则中，有些城市也明确了限购时限到今年年底。

　　不过，根据7月12日国务院常务会议精神，“房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”，以当前的房地产市场情况来看，业内人士认为，下半年房地产调控不会放松，限购令年内也不可能取消。此前，有接近住建部人士也对证券时报记者表示，有些二三线城市房价上涨过快值得关注，必要时会采取一些措施。

　　对于备受关注的新一轮限购名单，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，当前，在尚未限购城市中，有三类城市可能备选：第一类是房价绝对值较高的城市，包括珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州等。第二类按70个大中城市房价指数，房价涨幅较高城市(比去年涨6%以上，环比涨0.3%左右)，主要有岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、常德等。第三类是北京、上海、广州、深圳的周边中小城市，这些大都市实行限购后，部分自住、投资、投机需求涌入周边城市，导致这些城市的房价上涨偏快，比如珠海、惠州、廊坊、昆山等。

　　“国家将以第三类为主要考虑因素，同时兼顾第一、二种因素，来选择将要实施新限购的城市。”杨红旭预计，总体而言，由于这些城市中的大部分住宅市场正在降温，房价涨幅总体趋缓，所以最终实行限购的城市数量将会比较少，预计不会超过20个，极可能为10个左右。

　　杨红旭认为，下半年，全国住宅市场还将继续降温，保持调整态势，可能迎来房价拐点，房价只要保持基本稳定或小幅下跌半年左右，政府就会认为调控效果显著，也就会适度放松限制性政策。另外，随着保障房供应量和覆盖面的快速扩大，预期2012年之后，国家将逐步放松对于商品住宅市场的控制力度。因此，从中期分析，限制性政策将逐步放开。