证券时报多媒体数字报

　　随着房地产调控政策的持续深入，深圳楼市呈现冰火两重天的态势。今年5月，部分嗅觉灵敏的开发商抢先调整销售策略，率先打折促销，尝到了业绩飙升的甜头。进入7月份，越来越多的开发商加入到降价促销的队伍。最新出炉的数据显示，深圳的限价楼盘销售火爆，雍景湾、招商观园、水榭春天等限价盘的成交量遥遥领先，千人抢房、凌晨排队的现象再次出现。

　　为买一套合适的房子，熊小姐三年来看了无数楼盘，房价也从当年的一万多飙升到近三万。“越看越贵，最后买不成了，房子都成了心病。”回忆起买房经历，熊小姐深有感触：“本来手头的现金还可以付首付，但随着房价上涨、首付提高，连房奴都当不成了。”今年5月，深圳开始实行限价令，熊小姐再次燃起希望，重点关注限价楼盘，她发现每个限价楼盘的销售现场都是人山人海，有些楼盘不“抢”根本买不到。

　　“前不久我买到水榭春天的房子就是靠抢，为了抢到房子，我连房都没看就先付了钱”。熊小姐说：“本来我根本买不到，后来想了其他办法才买到。不管怎样，房子买了算是解决了一个心病。”

　　近两个月，像熊小姐这样有“抢”房经历的置业者非常多，但是另一方面，除了这些限价楼盘外，深圳楼市整体并不景气，二手房交易甚至跌到冰点。7月11日二手房按评估征税新政实施后，深圳全市二手房成交量暴跌，连续三周每周仅成交200多套。在此之前，深圳二手房市场一天的成交量就有三四百套。

　　按照深圳以往通行的做法，业主一般会将二手房上升的交易成本转移给购房者，照目前情况看，买方并不买账。尽管新征税政策实施不到一个月，但置业者的观望情绪明显转浓，不少置业者转为关注一手房。

　　记者观察发现，今年下半年开发商明显加快了推盘步伐，预计将有50多个楼盘入市，深圳楼市供应量增大。由于当前市场的目光主要聚集在限价楼盘和打折楼盘，再加上供应量放大，未来房企之间的竞争可能更加激烈。事实上，当前开发商的资金链已经绷紧，出货压力非常大，市场的风向已经转变，现在降价销售的楼盘已不仅局限在新盘，也不仅局限在关内，近日盐田区某老盘甚至打出7.2折的优惠清盘。（杨晨）