证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 张达

　　在住宅限购的背景下，企业对住宅用地的拿地热情依然不足。根据北京市土地整理储备中心的数据，今年前7月，北京住宅类土地出让收入仅为161.7亿元，占今年以来总土地出让收入的27.9%，不足去年全年住宅类土地出让收入的15.2%。前7月土地出让金相当于去年的35.2%，商业地块占主导。

　　而与去年同期相比，今年以来商业类地块出让金达383.3亿元，同比增长了120.3%。7月京城土地市场渐有起色，但主要还在商业地产领域。数据显示，7月份出让的16块土地中，总土地出让金达到了251亿元，其中，商办类地块就达到了10块，包含中服地块在内的10块土地的出让金达到了210亿。而住宅类地块的出让金则仅为41.4亿元，不足商办类地块出让金的两成。

　　对于住宅类用地出让金锐减的原因，北京中原三级市场研究总监张大伟认为，一方面是土地位置变化，去年上半年的住宅地块大部分为城区地块，而今年郊区比例更大。同时，今年商业地块中的中服地块也是影响比较大的因素。另一方面是调控影响，限购限贷影响了开发商的资金，而商业地产不限购也使得商业地块受到市场关注增加。

　　目前来看，今年住宅土地市场受到限购等影响明显降温，大部分地块的成交价格均在底价附近，而商业地块则明显升温。“虽然下半年预计住宅类地块供应将增加，但是位置好的不多，依然以郊区新城为主，而且预计开发商受到调控的压力在下半年会更大，所以预计全年的土地市场依然将平稳。”张大伟说。