证券时报多媒体数字报

　　§１ 重要提示

　　１．１ 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

　　本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（ｗｗｗ．ｃｎｉｎｆｏ．ｃｏｍ．ｃｎ）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。

　　１．２ 公司半年度财务报告未经会计师事务所审计。

　　１．３ 公司负责人李永明、主管会计工作负责人李富川及会计机构负责人（会计主管人员）方东红声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。

　　§２ 上市公司基本情况

　　２．１ 基本情况简介

　　■

　　２．２ 主要财务数据和指标

　　２．２．１ 主要会计数据和财务指标

　　单位：元

　　■

　　２．２．２ 非经常性损益项目

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：元

　　■

　　２．２．３ 境内外会计准则差异

　　□ 适用 √ 不适用

　　§３ 股本变动及股东情况

　　３．１ 股份变动情况表

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：股

　　■

　　３．２ 前１０名股东、前１０名无限售条件股东持股情况表

　　单位：股

　　■

　　３．３ 控股股东及实际控制人变更情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　§４ 董事、监事和高级管理人员情况

　　４．１ 董事、监事和高级管理人员持股变动

　　√ 适用 □ 不适用

　　■

　　§５ 董事会报告

　　５．１ 经营形势分析及公司应对策略

　　２０１１年上半年，房地产调控政策逐步趋严，上海、重庆开始实施房产税试点改革，全国近４０个城市实施限购政策，６００多个城市出台房价控制目标，住房转让营业税调整，商品房销售实行明码标价。与此同时，货币政策持续收紧，央行上半年连续六次上调存款准备金率、四次加息，信贷政策更加严厉，房地产企业资金获取难度加大，购房者成本增加。房地产政策逐步趋严和货币政策持续收紧，对房地产市场产生较大影响，政策调控效果正逐步显现。

　　我们认为，２０１１年下半年房地产调控政策不会放松，对房地产市场的影响还将扩大。对此，公司将密切关注宏观调控政策变化及其对房地产市场产生的影响，及时调整公司的经营策略；在市场营销、产品品质、成本控制、资金使用等方面加强管控力度，创新思路和方法，不断提高企业综合素质和市场竞争力；严格落实各项房地产调控政策要求，积极参与保障房建设，在实现企业可持续发展的同时充分履行社会责任。

　　５．２ 报告期主要经营情况

　　报告期内，公司完成营业总收入１０６，８７０．６４万元，较去年同期增长３７．１３％；营业总成本８８，９９３．８８万元，较去年同期增加２９．６７％；实现营业利润１８，８９６．０９万元，较去年同期增长５４．９２％；归属于母公司所有者的净利润１３，０８６万元，较去年同期增加３２．２８％。

　　报告期内，公司房地产开发与销售工作进展顺利：振业城五期８－１１栋于２０１１年３月竣工，振业·青秀山１号于２０１１年２月封顶并于３月２７日预售，振业城六－七期、振业峦山谷花园二期、惠阳·振业城二期Ｇ、Ｈ组团、商务中心、西安振业·泊墅一期、天津·新博园等项目工程进展顺利；惠阳·振业城二期Ｄ组团、长沙项目、西安振业·泊墅二期仍处于前期筹备工作当中。上半年累计合同销售面积１３万平方米，累计合同销售金额１７．１４亿元，累计回笼资金１７．８３亿元。

　　公司各项目基本情况：

　　■

　　注：上述项目的开工、竣工时间根据市场情况和项目审批进度而定；处于前期筹备阶段的项目，因规划方案未能最终确定，其可售面积暂不能确定。

　　５．３ 主营业务分行业、产品情况表

　　单位：万元

　　■

　　５．４ 主营业务分地区情况

　　单位：万元

　　■

　　５．５ 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明

　　□ 适用 √ 不适用

　　５．６ 主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明

　　□ 适用 √ 不适用

　　５．７ 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析

　　□ 适用 √ 不适用

　　５．８ 募集资金使用情况

　　５．８．１ 募集资金使用情况对照表

　　□ 适用 √ 不适用

　　５．８．２ 变更募集资金投资项目情况表

　　□ 适用 √ 不适用

　　５．９ 董事会下半年的经营计划修改计划

　　□ 适用 √ 不适用

　　５．１０ 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

　　□ 适用 √ 不适用

　　５．１１ 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

　　□ 适用 √ 不适用

　　５．１２ 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明

　　□ 适用 √ 不适用

　　§６ 重要事项

　　６．１ 收购、出售资产及资产重组

　　６．１．１ 收购资产

　　□ 适用 √ 不适用

　　６．１．２ 出售资产

　　□ 适用 √ 不适用

　　６．１．３ 自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响

　　□ 适用 √ 不适用

　　６．２ 担保事项

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：万元

　　■

　　６．３ 非经营性关联债权债务往来

　　□ 适用 √ 不适用

　　６．４ 重大诉讼仲裁事项

　　√ 适用 □ 不适用

　　■

　　６．５ 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

　　□ 适用 √ 不适用

　　６．５．１ 证券投资情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　６．５．２ 持有其他上市公司股权情况

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：元

　　■

　　６．５．３ 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表

　　□ 适用 √ 不适用

　　６．５．４ 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况

　　上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股５％以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的以下承诺事项

　　√ 适用 □ 不适用

　　■

　　６．５．５ 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

　　□ 适用 √ 不适用

　　６．５．６ 其他综合收益细目

　　单位：元

　　■

　　６．６ 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表

　　■

　　§７ 财务报告

　　７．１ 审计意见

　　■

　　７．２ 财务报表

　　７．２．１ 资产负债表

　　编制单位：深圳市振业（集团）股份有限公司 ２０１１年０６月３０日 单位：元

　　■

　　７．２．２ 利润表

　　编制单位：深圳市振业（集团）股份有限公司 ２０１１年１－６月 单位：元

　　■

　　本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：０．００元。

　　７．２．３ 现金流量表

　　编制单位：深圳市振业（集团）股份有限公司 ２０１１年１－６月 单位：元

　　■

　　７．２．４ 合并所有者权益变动表(附后)

　　７．２．５ 母公司所有者权益变动表(附后)

　　７．３ 报表附注

　　７．３．１ 如果出现会计政策、会计估计变更或会计差错更正的，说明有关内容、原因及影响数

　　□ 适用 √ 不适用

　　７．３．２ 如果财务报表合并范围发生重大变化的，说明原因及影响数

　　□ 适用 √ 不适用

　　７．３．３ 如果被出具非标准审计报告，列示涉及事项的有关附注

　　□ 适用 √ 不适用

　　深圳市振业（集团）股份有限公司

　　董事长： 李永明

　　二○一一年八月一日

　　合并所有者权益变动表

　　编制单位：深圳市振业（集团）股份有限公司 ２０１１半年度 单位：元

项目 本期金额 上年金额

归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益合计 归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益合计

实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 其他 实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 其他

一、上年年末余额 ７６０，７７４，８９３．００ ６４４，２４７，２０１．７４ ５２４，９４８，２４１．４８ ５２８，８４９，８８４．２５ ９９，４９８，２９９．９４ ２，５５８，３１８，５２０．４１ ５０７，１８３，２６２．００ ７１３，４８９，５２８．２９ ４４３，５９２，７９４．６４ ４４３，１０６，４５７．１１ ８４，５８５，７２０．９０ ２，１９１，９５７，７６２．９４

加：会计政策变更

前期差错更正

其他

二、本年年初余额 ７６０，７７４，８９３．００ ６４４，２４７，２０１．７４ ５２４，９４８，２４１．４８ ５２８，８４９，８８４．２５ ９９，４９８，２９９．９４ ２，５５８，３１８，５２０．４１ ５０７，１８３，２６２．００ ７１３，４８９，５２８．２９ ４４３，５９２，７９４．６４ ４４３，１０６，４５７．１１ ８４，５８５，７２０．９０ ２，１９１，９５７，７６２．９４

三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列） ２２８，２３２，４６７．００ ８，４５６，９６９．７２ －１４３，０１４，９８９．５６ －６，８２３，９３０．０１ ８６，８５０，５１７．１５ ２５３，５９１，６３１．００ －６９，２４２，３２６．５５ ８１，３５５，４４６．８４ ８５，７４３，４２７．１４ １４，９１２，５７９．０４ ３６６，３６０，７５７．４７

（一）净利润 １３０，８６３，９７１．０２ ２，５３６，０６９．９９ １３３，４００，０４１．０１ ４８１，５５２，４９６．４２ １４，９１２，５７９．０４ ４９６，４６５，０７５．４６

（二）其他综合收益 ８，４５６，９６９．７２ ８，４５６，９６９．７２ －６９，２４２，３２６．５５ －６９，２４２，３２６．５５

上述（一）和（二）小计 ８，４５６，９６９．７２ １３０，８６３，９７１．０２ ２，５３６，０６９．９９ １４１，８５７，０１０．７３ －６９，２４２，３２６．５５ ４８１，５５２，４９６．４２ １４，９１２，５７９．０４ ４２７，２２２，７４８．９１

（三）所有者投入和减少资本

１．所有者投入资本

２．股份支付计入所有者权益的金额

３．其他

（四）利润分配 ２２８，２３２，４６７．００ －２７３，８７８，９６０．５８ －９，３６０，０００．００ －５５，００６，４９３．５８ ２５３，５９１，６３１．００ ８１，３５５，４４６．８４ －３９５，８０９，０６９．２８ －６０，８６１，９９１．４４

１．提取盈余公积 ８１，３５５，４４６．８４ －８１，３５５，４４６．８４

２．提取一般风险准备

３．对所有者（或股东）的分配 ２２８，２３２，４６７．００ －２７３，８７８，９６０．５８ －９，３６０，０００．００ －５５，００６，４９３．５８ ２５３，５９１，６３１．００ －３１４，４５３，６２２．４４ －６０，８６１，９９１．４４

４．其他

（五）所有者权益内部结转

１．资本公积转增资本（或股本）

２．盈余公积转增资本（或股本）

３．盈余公积弥补亏损

４．其他

（六）专项储备

１．本期提取

２．本期使用

（七）其他

四、本期期末余额 ９８９，００７，３６０．００ ６５２，７０４，１７１．４６ ５２４，９４８，２４１．４８ ３８５，８３４，８９４．６９ ９２，６７４，３６９．９３ ２，６４５，１６９，０３７．５６ ７６０，７７４，８９３．００ ６４４，２４７，２０１．７４ ５２４，９４８，２４１．４８ ５２８，８４９，８８４．２５ ９９，４９８，２９９．９４ ２，５５８，３１８，５２０．４１

　　母公司所有者权益变动表

　　编制单位：深圳市振业（集团）股份有限公司 ２０１１半年度 单位：元

项目 本期金额 上年金额

实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 所有者权益合计 实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 所有者权益合计

一、上年年末余额 ７６０，７７４，８９３．００ ６４１，８８４，８６５．４１ ５２４，９４８，２４１．４８ ３７５，３０７，６２６．７０ ２，３０２，９１５，６２６．５９ ５０７，１８３，２６２．００ ７１１，１２７，１９１．９６ ４４３，５９２，７９４．６４ ４９９，９３１，８７３．１６ ２，１６１，８３５，１２１．７６

加：会计政策变更

前期差错更正

其他

二、本年年初余额 ７６０，７７４，８９３．００ ６４１，８８４，８６５．４１ ５２４，９４８，２４１．４８ ３７５，３０７，６２６．７０ ２，３０２，９１５，６２６．５９ ５０７，１８３，２６２．００ ７１１，１２７，１９１．９６ ４４３，５９２，７９４．６４ ４９９，９３１，８７３．１６ ２，１６１，８３５，１２１．７６

三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列） ２２８，２３２，４６７．００ ８，４５６，９６９．７２ －９７，８５８，３８４．７７ １３８，８３１，０５１．９５ ２５３，５９１，６３１．００ －６９，２４２，３２６．５５ ８１，３５５，４４６．８４ －１２４，６２４，２４６．４６ １４１，０８０，５０４．８３

（一）净利润 １７６，０２０，５７５．８１ １７６，０２０，５７５．８１ ２７１，１８４，８２２．８２ ２７１，１８４，８２２．８２

（二）其他综合收益 ８，４５６，９６９．７２ ８，４５６，９６９．７２ －６９，２４２，３２６．５５ －６９，２４２，３２６．５５

上述（一）和（二）小计 ８，４５６，９６９．７２ １７６，０２０，５７５．８１ １８４，４７７，５４５．５３ －６９，２４２，３２６．５５ ２７１，１８４，８２２．８２ ２０１，９４２，４９６．２７

（三）所有者投入和减少资本

１．所有者投入资本

２．股份支付计入所有者权益的金额

３．其他

（四）利润分配 ２２８，２３２，４６７．００ －２７３，８７８，９６０．５８ －４５，６４６，４９３．５８ ２５３，５９１，６３１．００ ８１，３５５，４４６．８４ －３９５，８０９，０６９．２８ －６０，８６１，９９１．４４

１．提取盈余公积 ８１，３５５，４４６．８４ －８１，３５５，４４６．８４

２．提取一般风险准备

３．对所有者（或股东）的分配 ２２８，２３２，４６７．００ －２７３，８７８，９６０．５８ －４５，６４６，４９３．５８ ２５３，５９１，６３１．００ －３１４，４５３，６２２．４４ －６０，８６１，９９１．４４

４．其他

（五）所有者权益内部结转

１．资本公积转增资本（或股本）

２．盈余公积转增资本（或股本）

３．盈余公积弥补亏损

４．其他

（六）专项储备

１．本期提取

２．本期使用

（七）其他

四、本期期末余额 ９８９，００７，３６０．００ ６５０，３４１，８３５．１３ ５２４，９４８，２４１．４８ ２７７，４４９，２４１．９３ ２，４４１，７４６，６７８．５４ ７６０，７７４，８９３．００ ６４１，８８４，８６５．４１ ５２４，９４８，２４１．４８ ３７５，３０７，６２６．７０ ２，３０２，９１５，６２６．５９