证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 吕锦明

　　620亿港元！“超人”李嘉诚近日又给市场带来一个不小的Surprise。这次“超人”相中的收购对象是一家名为Northumbrian　Water（NWG）的英国水务公司，且一出手就不同凡响——“超人”联手旗下的长实集团、长江基建和李嘉诚基金会，共同出资48亿英镑（约合620亿港元）！

　　李嘉诚斥巨资转投公用事业并非什么新闻，但投资规模如此之大且所投方向又是香港地产以外的领域，这确实引人思索。有市场分析认为，“超人”此举一方面是由于深受金融海啸重创的欧洲资产价格目前相对便宜，回报率较高；另一方面则是其手头资金充足，加上股价正处于高位，即使需要融资也不会有太大问题。这表明香港地产富豪将投资目光转向海外，并逐步转换投资领域的迹象更趋明显。

　　无独有偶，就在“超人”出巨资收购英国水务公司之前不久，被誉为“香港地产界四大天王”之一的新世界发展主席郑裕彤也斥资5.7亿美元（约合44亿港元）买下了分布于纽约、新墨西哥州、英属维尔京群岛和达拉斯的5家豪华酒店。

　　这些主要靠地产发家的香港富豪近期为何在海外频频大手笔收购，而对火热的香港楼市弃之不顾？其实，从近期发布的一些统计数据中可以看出一些端倪。

　　里昂中国研究部近期发表的一份研究报告称，从2000年至今，香港居民的收入实际上升2%，但楼价则上升近80%，本地居民购买力早已撑不起高房价，导致楼价上升主要是香港利率低企及内地资金疯狂涌入。里昂指出，相信未来香港楼价将下跌10%至20%，倘若内地资金撤出香港，将成为香港楼市下滑的主要动因，建议投资者谨慎看待香港楼市和地产股。

　　研究机构星展唯高达也指出，目前香港地产股的股价较资产净值的估值折价26%，而过去10年这一折价的平均幅度为14%，这显示市场对地产股的态度逐步更趋谨慎。

　　另外，随着加息周期到来以及港府不断出招调控（例如要求银行进一步收紧按揭成数及审批准则），香港楼市7月份的成交应声急跌——在6月份，二手楼成交有8000多宗，但7月份则跌至只有4000多宗，足足减少了四成多！银行业人士提醒称，香港的加息周期可能持续一段时间，所以想要买楼的市民要有“捱贵息”的能力和准备。

　　目前，香港的楼价也出现了两极化的乱局：二手楼频频减价蚀让，而新盘均价屡创新高。例如：信和置业近期推出的帝峰·皇殿项目的一个单位创出平均呎价3.6万港元的屋苑均价新高纪录；而位于沙田的第一城则交投疏落，成交个案当中以减价成交为主。一位地产业人士分析认为，香港楼市已经进入分化和胶着的状态，毕竟，天价豪宅只占整体楼市的一小部分，普通居屋才是撑起市场的主力。

　　上述种种情况表明，在基本面寒流不断，尤其是港府不断出手调控的情况下，香港楼市已经处于“高处不胜寒”的境地，有价无市或无价无市的现状都预示着香港楼市将成为城中富豪们眼中的一块“鸡肋”。

　　在这样的背景下，就连长实的执行董事赵国雄近期也出言谨慎。他不久前表示：“从年初至今，香港的一手楼价已上升15%～25%，已达到一般中产人士购买力的极限。目前本港楼价大幅上升的概率很低，除非业主肯长线持有。” 他强调，即使美国再推出第三轮量化宽松政策（QE3）对香港楼市的刺激作用也不大，因为港府已推出的额外楼宇印花税及其他调控措施，降低了游资热钱继续投资物业市场的意愿。

　　在这种情况下，富豪们暂时将投资重点转移他处的确不失为上策。以郑裕彤收购海外豪华酒店为例：实际上，作为新世界发展当家人的郑裕彤大手笔购入豪华酒店并不是第一次，今年6月份，郑裕彤家族控股的公司就曾斥资约2.3亿美元买下美国得克萨斯州达拉斯的私营奢华酒店管理公司。加州专业旅馆地产公司主席分析认为，来自亚洲的投资者目前正不断涌入美国大城市投资高端酒店，其主要原因并不仅仅是由于资产价格相对较低，更主要的是看中了来自亚洲的游客数量不断增加所带来的旅游业商机。