证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 张达

　　继“限房价、竞地价”和“限房价、竞保障房面积”两种土地出让方式创新试点后，北京又首次尝试“限地价、竞房价”的出让方式。记者昨日从北京市土地整理储备中心获悉，北京市门头沟区永定镇一住宅用地将首次采取限地价、竞房价的出让方式，专门用于建中低价位、中小套型普通商品房，这意味着拿地的开发商将在土地总价一定的前提下，比谁的房价低。

　　据了解，该地块规划建筑面积近38万平方米，其中商品住房面积约28万平方米，其余为商业及综合建筑，是近年来北京西部地区推出的最大规模居住用地。该地块的挂牌竞价起始时间是8月24日，房屋销售起竞价是1.36万元每平米，土地出让价格是22.2285亿元，最小递减幅度为50元/平方米，竞买保证金为4.6亿元。

　　这种限地价、竞房价的新的土地出让方式，是在确定土地总价的情况下，以房价低者得的原则，由竞买人竞报未来在该宗地上建设的商品住房的销售价格，承诺房屋销售价格最低者为竞得人，竞买人的报价不得高于房价挂牌起始价。

　　记者了解到，门头沟区年内供应的唯一期房住宅项目均价为2.1万元/平方米，区域内普通商品房每平方米均价在1.8万元左右，二手房每平米均价在1.5万元~1.8万元左右。而此次出让地块的房价起始价为1.36万元/平方米，已经低于区域内实际市场价格10%~20%，而且现场竞价价格还将降低。

　　“与此前出让的住宅用地中要求配建公租房、限价房等保障房的相比，这种新的出让方式保障对象更加广泛。”北京中原三级市场研究总监张大伟告诉证券时报记者，该区域商品房供应比较少，该地块的大规模出让将缓解整个北京西部的市场需求，而所解决的这部分中低价位、中小套型普通商品房的需求，也将明显稀释整个商品房市场的需求，对楼市调控将有明显的良性影响。该地块的入市可以在一定程度上引导开发商通过合理价格拿地，进而起到通过地价的下调促进房价调整的作用。他认为，这一出让模式很可能在郊区大规模推广。

　　北京住总集团董事长张贵林接受证券时报记者采访时也表示，这种创新的出让方式对政府、企业和消费者都是公开透明的，房企需要通过成本管理确定合理利润和未来销售价格，这种“明码标价”的方式可以避免因市场波动造成的房价上涨，而将房价控制在合理的水平上，能够很好地平抑房价。他认为这种出让方式值得在全国推广。

　　不过，张贵林同时指出，开发商在定价时也面临一定的风险，因为要考虑建安成本、财务成本和资金成本等，如果过分压价，未来一旦原材料和人工成本等上涨，利润空间将被挤压。因此，他认为，这种土地出让方式更适合风险承受能力强的大企业参与。“北京住总今年已经在门头沟地区拿了两块地了，这块地不一定会再参与，但是将来一定会参与到这种土地出让方式中来。”他说。