证券时报多媒体数字报

　　深圳市规划和国土资源委的资料显示，2011年7月，深圳新建商品房住宅成交3838套，总成交面积达到33.82万平方米，整体成交均价为20940元/平方米，环比上涨18%。这是继5月份深圳房价出现环比较大幅度下降后，房价再次出现上升势头。

　　与新房成交猛增相比，7月深圳二手房市场却显得十分惨淡。数据显示，7月份深圳市二手房成交套数为6544套、总面积662674.15平方米，相比6月分别下降39.6%和38.1%。据了解，受深圳二手房“7·11”过户征税新政影响，二手房市场在7月11日前后呈现剧烈波动。为躲避多交过户税费，二手房业主出现抛货现象，导致二手房成交量激增。在此之后，二手房成交量已经连续三周周成交量低于300套，接近二手房成交冰点。

　　又是一组令人失望的数据，甚至匪夷所思，怎么房价会再次出现上升的势头？我们等的可不是这个结果。调控越来越严厉，贷款越来越困难，随着观望气氛的浓厚，成交低迷行情的延续，眼看着楼市的“拐点”就要到了，房价怎么能出现上涨的苗头？从现实到理论，怎么也不能是这样地发展啊？业内人士对于这样的现象，解释是深圳二手房征税新政引发的挤出效应，部分资金转向新房市场，使得7月成交量环比上升。此外，由于5月初深圳执行限价政策，豪宅和高价楼盘被限售或推迟开盘。但进入7月，积压已久的高价盘纷纷入市，引发深圳楼市均价大幅上涨。

　　郁闷的是数据，苦闷的是等待买房的老百姓们：价格的上涨得到的是成交量的环比上升，说明购买力是强大的，接下来的发展会不会是这些豪宅和高价楼盘又带动着普通住宅的价位悄然缓慢回升？越来越多的人高喊着“房子是奢侈品，不是我等屁民能享用的”。“居者有其屋”到如今居然成为大多工薪们遥不可及的梦想。

　　买不起我还躲不起？租房呗，央视里不是倡导着“租房也能有个幸福的家”么？嘿，你还别说，现在，租房你都未必租得起了。随便一翻网页，“地铁开通，租房一房难求，两个月内普涨30%”赫然映入眼帘。今年年初，深圳各区域租房价格不是已经上涨20%-50%了么？怎么还要上涨那么多？随便一个契机，就有了涨价的理由，一年涨几回，谁受得了？

　　我打个电话给在地铁沿线租房子住的一哥们求证，对方消极的口气证实了新闻的可靠：“你问起这事，我正好给你打个招呼，我和你嫂子准备回家乡发展了，深圳的房价、房租压得人喘不过气来。我们现在租的两房，年前月租涨到2100元，前两天，房东通知，下个月要涨到2500元。如果不接受，可以搬走，大把人等着租房子。我和你嫂子商量了几个晚上，这么呆在深圳不是办法，还是回老家发展算了，生活总要稳定，才能让人安心工作，安心考虑未来。”我不知道怎么安慰这哥们，这样的消息，今年，我已经不知道接到第几个了。

　　看网络论坛里，许多人开始向往漂洋过海的别墅，感觉国外的TOWNHOUSE那叫个“物美价廉”，一栋前有院后有池的花园洋房折合人民币才几百万，这要放到国内，放到深圳，起码好几千万，更别说国外那青山绿水的环境，住在那里仿佛就移居到了天堂……参与讨论的网友们痛恨国内高房价的同时，恨不得个个都投胎到美利坚、加拿大。我却不以为然，如果和目前变态的中国房价相比，国外的房子确实很便宜，尤其是相对应于社会的平均收入。但是，国外大部分的中产阶级也是一辈子奋斗一套房，并且绝对不可能毕业就买房。那些现金全款买房的也不可能是靠国外工资过日子的普通老百姓。只不过，国外的地广人稀决定了他们穷人也能住house，而这个house的内在含义在国内外还是不大一样的。如果你听说谁谁在国外买了一个house，绝对不能像在国内一样把这人划到富人阶层去，就好比说在国外开个宝马很平常一样。事实上，国外很多房子年头很久远，虽然质量很好不会出现轻体裂缝之类事情，但内部的设施不完善也是很常见的事。尤其是国外的房子一切修修补补都要自己搞定，否则养房费用惊人，这个难度在国内远远想不到。

　　要说天堂的房子，西藏、青海云淡风轻吧，那里房子很贵吗？华盛顿、纽约的小户公寓难道就不是贵得离谱？外国的月亮并不比国内圆，不如现实点，好好琢磨着怎么让楼市调控政策切实地发挥作用，让国内的房价合理化，让老百姓们安居乐业，热爱自己的家园。