证券时报多媒体数字报

　　有一段时间了，周边的人似乎对楼市失去了兴趣。很多次饭局里，大家谈物价，说黄金，聊打折，可提到房价，几句“不谈房价，意义不大”便轻言带过。即便有人想深入挖掘挖掘，似乎也找不出新意，欲言又止，最终感叹两句，话题又转向其他。

　　楼市无新意，尽管少数二手业主诚意让价以求尽快脱手，部分一手新房打折促销吸引客户。显然，房价松动了，可还是那么高，高得大部分人遥不可及。于是，观望仍旧是现在的主题，观望久了，甚至连谈论的兴致都减少了很多，网络论坛里以前多空双方面红耳赤的争论也悄然平息。市场上，不死不活的成交量维持着地产中介们艰难的生存，连活跃的投资客也减少了咨询的频率，楼市陷入了一片“寂静”中。

　　“不在沉默中爆发，就在沉默中死亡”。于是，有专家跳出来再次发表“拐点论”，或“八九月将出现拐点”，或“三季度楼市拐点必现”等等不绝于耳。事实上，每当有大的地产调控政策出台，市场上各种房价“拐点论”便会应声而起。“国八条”、“国十条”、“新国八条”，都会引发专家与公众对楼市拐点的热议与期待。传说中的拐点有几次似乎已经被嗅到了味道，但始终没有真正出现。房价依然我行我素，一路跳涨。楼市拐点会不会出现？究竟什么时候到来？也许很难准确预测，但众多业内人士相信，在调控紧逼、资金告急以及庞大的供大于求压力下，开发商为了加速销售回款，采取更大范围的降价措施，将是必然的选择。这一次是不是真的“狼来了”？

　　或许是购房者对于楼市已经变得久病成医，现在的购房者对于房地产市场的态度颇为冷静，对于房价的判断也更为保守。且不说“狼”是否真来了，单说这个“拐点”真的很重要吗？有网友就提出：“拐点即使真的来了，按照国人习惯性的‘买涨不买跌’的心态，降价了就一定能换来量的提升吗？更重要的是，这轮楼市调控虽然严厉，但我相信不会永远不退出。那么，一旦退出，降价的拐点是否会立刻成为涨价的拐点？而且，市场上始终存在楼市调控结束后，房价会迎来报复性上涨的分析声音。”

　　事实上，笔者也认为，单纯盯着房价去谈论房价，高喊拐点，反而会误导民众，忽视中国房地产业深层次的根本问题。房价虽然是楼市调控的主要目标之一，但绝不是唯一目标。楼市是否健康合理，关键在于地产泡沫有没有挤掉、中低收入阶层和普通消费者的住房问题有没有解决、楼市是否进入健康发展的轨道。很显然，在调控政策的强力作用下，如今房价过快上涨的势头已被遏制住了，涨速也出现了明显回落，少数地区还出现了房价下降的现象，这无疑是积极的信号。但是，这种积极的信号能否继续维持下去，最终实现调控目标，还不容过于乐观。如果房价涨跌成为楼市调控成功与否的唯一衡量标准，那么，楼市调控的唯一目的，就是打压商品房的价格。然而，打压商品房价格能解决民众住房难题吗？笔者认为，解决民众住房难题，需要的是住房保障体系的构建。“市场的归市场，保障的归保障”，才是解决民众住房难题的有效途径。