证券时报多媒体数字报

　　§１ 重要提示

　　１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。

　　１．２ 公司全体董事出席董事会会议。

　　１．３ 公司半年度财务报告未经审计。

　　１．４ 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？

　　否

　　１．５ 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？

　　否

　　１．６ 公司负责人陈兴汉女士、主管会计工作负责人干泳星女士及会计机构负责人（会计主管人员）袁翠玲女士声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。

　　§２ 公司基本情况

　　２．１ 基本情况简介

　　■

　　２．２ 主要财务数据和指标

　　２．２．１ 主要会计数据和财务指标

　　单位：元 币种：人民币

　　■

　　２．２．２ 非经常性损益项目

　　√适用 □不适用

　　单位：元 币种：人民币

　　■

　　§３ 股本变动及股东情况

　　３．１ 股份变动情况表

　　□适用 √不适用

　　３．２ 股东数量和持股情况

　　单位：股

　　■

　　３．３ 控股股东及实际控制人变更情况

　　□适用 √不适用

　　§４ 董事、监事和高级管理人员情况

　　４．１ 董事、监事和高级管理人员持股变动

　　□适用 √不适用

　　§５ 董事会报告

　　（一） 市场环境变化与管理层的看法

　　２０１１年１月２６日，新“国八条”出台；１月２７日，重庆和上海两地出台房产税试点方案；２月至３月间，各大城市集中出台了限购令细则。房地产行业的政策调控以前所未有的力度和模式贯穿了２０１１年上半年。７月１２日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作，再次向市场传递了中央对房地产市场调控的坚决态度。值得关注的是，此次会议明确指出，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。这将意味着，在继续“从严从紧”的调控背景下，继一线城市房价趋稳后，部分二三线城市房价过快上涨的势头也将得到有效遏制。

　　从货币层面来看，央行密集使用金融工具，推行从紧的货币政策。２０１１年初至今，为抑制通胀高企，央行已三次加息，六次提高存款准备金率，并在对房地产行业的调控力度不放松的前提下，继续推行差别化住房信贷政策。

　　从公司项目所在的南京、苏州和无锡三地的数据来看，与上年同期相比，２０１１年上半年，商品房和住宅的施工面积、新开工面积均呈现较大的增速；竣工面积有所下降，并以住宅新开工面积增速最高的苏州下降幅度最大。

　　附表：２０１１年１－６月江苏省及南京、苏州、无锡三地房地产开发面积、销售面积情况

　　单位：万平方米

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　　（数据来源于江苏省统计局）

　　管理层认为，房地产行业调控政策的明朗化和常态化，从长期来看，反映了政府对于着力改善房地产市场供求关系，促进房价理性回归的决心，从根本上将促进房地产行业的持续健康稳定发展。短期内，随着一、二线城市销售面积和成交量的回落，商品房库存压力增大，房地产投资增速和新开工面积增速将趋缓。

　　截止６月底，全国保障性住房新开工超过５００万套，超过全年目标任务的５０％，在建保障性住房预计年内建成４００万套以上。管理层认为，保障房的大力推进，是促进房地产行业健康发展的重要举措，将从根本上解决市场供需矛盾；公司对保障房建设的提前积极介入，既顺应了行业发展的趋势，又拓展并完善了公司自身的业务领域。

　　（二）公司的应对与经营情况

　　报告期内，公司仍然贯彻“主业精深化，垂直一体化”的稳健经营战略，在深耕房地产主业的同时，一如既往地坚持和完善“开发与持有并举，开发与投资并举，开发与产业并举”的发展战略，积极介入保障房项目的开发建设。

　　在严厉的政策限购前提下，公司合理地调整销售策略，使得住宅和商业用房销售保持了合理的去化水平。报告期内，实现商品房合同销售金额８．８亿元，合同销售面积５．３万平方米，回笼资金９．５亿元；截止本报告披露日，幸福城保障房合同签约金额达到２２．８亿元，签约面积４７．４万平方米，回笼资金２．８亿元。

　　在多变的市场环境下，公司的项目运作效率和住宅综合品质将有效地增强公司的抗风险能力。报告期内，公司着力于提升项目运作的精细化水平，为确保西花岗项目的顺利建设，应用项目总控和价值工程理念，编制了国内首部针对保障房项目的管理制度（由一个总纲、三个纲要、３９个管理办法组成），不仅理顺了项目管理组织结构、合同结构和指令关系，明确了各参建单位的权利义务，而且详细规定了从勘察设计、工程施工到项目供应的各个流程和关键控制环节。与此同时，公司还建立了专门的项目管理信息系统，不仅解决了参建各方的信息不对称问题，有效避免了因信息沟通不畅造成的浪费，而且实现了信息共享和在线协同工作，促进了合作伙伴关系的建立，大大提高了项目质量、进度、成本管理的效率。目前，该管理体系和信息平台已逐步向公司（包括子公司）的各项目推进。本报告期内，幸福城项目作为南京市的重点民生项目和保障房建设的标杆性示范项目，已全面开工建设。

　　公司新开工项目中，受到国家政策支持的保障房占有相当大的比重，加上公司长期以来经营稳健，信誉良好，是多家金融机构重点客户，因此，在从紧的货币政策背景下，各大金融机构非但没有削弱反而进一步加大了对公司的信贷支持力度。截止至本报告期末，公司可用银行授信额度为１６．５亿。２０１１年５月，公司适时启动了１６亿元的中期票据发行工作。目前公司已基本完成了申请文件的编写工作，力争早日获得批准并成功发行。

　　报告期内，公司保持对住宅上下游产业链的关注，研究政策导向，把握投资机遇，在少量使用公司资金的前提下，多方位地寻找投资项目，以实现开发与投资并举的发展战略。报告期内，公司参与设立了农村小额贷款公司，作为创新型的农村金融机构，一方面，它是解决“三农”经济和中小企业资金需求的重要途径；另一方面，也是公司拓展盈利的新渠道之一。同时，公司持有的棕榈园林股份有限公司的股份限售期满，已可上市流通，投资收益可观，这些将会对公司主业发展提供有力的支持。

　　报告期内，公司项目一如既往地获得行业和社会的广泛认可。南京东方天郡、南京栖园５幢工程、苏州ＩＡＬＡ国际三组团荣获江苏省“扬子杯”奖；南京上城风景北苑共１２幢工程荣获南京市２０１１年度“金陵杯”奖；苏州枫情水岸二期一组团、四组团通过苏州市“姑苏杯”评比验收。公司所有在建项目主体验收优良率达１００％。

　　报告期，公司房地产开发业务共结算收入１０．６１亿元，结算面积１３．６１万平方米。报告期公司房地产开发业务的结算毛利率为３９．６６％，较去年同期上升了８．０１个百分点。报告期，公司共实现营业收入１０．９９亿元，同比减少５１．３５％；实现利润总额２．４８亿元，同比减少４２．８７％；实现归属于母公司所有者的净利润１．３６亿元，同比减少３５．７３％；每股收益０．１２９１元。

　　（三） 公司主营业务及其经营状况

　　１、主营业务分行业、产品情况表

　　单位：元 币种：人民币

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　　其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易总金额４１８，５１７．９３元。

　　２、主营业务分地区情况

　　单位：元 币种：人民币

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　　３、主要财务状况、经营成果和现金流量重大变化情况

　　（１）资产构成同比发生变动的分析

　　单位：元 币种：人民币

　　■

　　②经营成果及三费分析

　　单位：元 币种：人民币

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　　③现金流量表同比发生变动的分析

　　单位：元 币种：人民币

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　　４、子公司经营情况及业绩分析

　　①子公司基本情况如下

　　■

　　②子公司经营业绩情况如下

　　单位：人民币元

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　　注：无锡锡山栖霞建设有限公司的东方天郡花园项目、苏州卓辰置业有限公司的栖庭项目（２００９－Ｂ－７１地块）、南京迈燕房地产开发有限公司的上城名座（兴卫村项目）均处于项目建设阶段，南京卓辰投资有限公司的华德美居栖霞店物业处于招商洽谈阶段。

　　５、２０１１年上半年项目开竣工情况

　　单位：万平方米

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　　（五）公司下半年经营思路

　　２０１１年下半年，公司将继续秉承公司既定的发展战略，顺应市场形势，持续推进南京的幸福城保障房项目、南京枫情水岸项目（仙林Ｇ８４地块）和上城名座（兴卫村项目），以及苏州栖庭、无锡瑜憬湾四期和五期、无锡栖园和无锡东方天郡花园一期等项目的建设进度。积极整合内外部营销力量来提高销售的专业化水平，继续推行全员全程营销理念，力求把握市场节奏，挖掘项目卖点，不断创新营销手段，加快完工项目、新开盘项目和保障房项目的销售和资金回笼。公司将进一步完善公司各项管理和内控体系，进一步提高企业经营效率和核心竞争能力。

　　面对此轮宏观调控带来的行业波动，凭借对所持有的金融资产有效地投入和产出，以及积极参与保障房建设，公司在规避风险的同时，实现了利润的稳定增长。下半年，公司将加快推进百安居商业地块的运作；推进幸福城项目中低价商品房和商业用房的启动；加快南京电子网板公司老厂区地块进入市场，让公司获得更好的收益。同时，抓住土地市场“限地价、竞房价”、“限房价、竞保障房”的机会，凭借公司特有的竞争优势和成本控制能力，关注江苏省内各城市，力争获取更多的土地储备。

　　（六） 公司投资情况

　　１、对外投资情况

　　单位：万元 币种：人民币

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　　被投资的公司情况

　　■

　　２、募集资金使用情况

　　①募集资金总体使用情况

　　单位：万元 币种：人民币

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　　注：实际使用募集资金超过募集资金净额的部分系存款利息。

　　②承诺项目使用情况

　　单位：万元 币种：人民币

　　■

　　南京栖庭项目的竣工时间由计划的２００９年１２月推迟到２０１１年第四季度，南京上城风景二期项目的竣工时间由计划的２００９年９月推迟到２０１０年第三季度，主要原因是：１、南京上城风景二期项目根据现场地质情况修改了部分施工图，导致开工时间有所延迟；２、２００８年面对宏观经济和行业调整的严峻形势，公司调整了部分项目的开发和销售计划，导致募投项目的实施进度有所延迟；３、为顺应行业政策，南京栖庭项目的交楼标准由毛坯调整为精装修，装修工程需要一定时间，同时由于行业调控导致项目销售进度放慢，公司也主动调整了项目的装修进度。

　　根据２０１０年８月１７日召开的２０１０年第三次临时股东大会决议，公司将南京上城风景二期项目的预计节余募集资金５１２８．３万元用于补充公司流动资金。

　　③募集资金变更项目情况

　　单位：万元 币种：人民币

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　　§6 重要事项

　　6．１ 收购资产

　　□适用 √不适用

　　6．２ 出售资产

　　□适用 √不适用

　　6．３ 担保事项

　　√适用 □不适用

　　单位：万元 币种：人民币

　　■

　　6．４ 关联债权债务往来

　　□适用 √不适用

　　6．５ 重大诉讼仲裁事项

　　□适用 √不适用

　　6．６ 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

　　6．６．１ 证券投资情况

　　□适用 √不适用

　　6．６．２ 持有其他上市公司股权情况

　　√适用 □不适用

　　单位：元

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　　6．６．３ 持有非上市金融企业股权情况

　　□适用 √不适用

　　§7 财务会计报告

　　7．１ 审计意见

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　　7．２ 财务报表

　　合并资产负债表

　　２０１１年６月３０日

　　编制单位：南京栖霞建设股份有限公司

　　单位：元 币种：人民币

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　　法定代表人：陈兴汉女士 主管会计工作负责人：干泳星女士 会计机构负责人：袁翠玲女士

　　母公司资产负债表

　　２０１１年６月３０日

　　编制单位：南京栖霞建设股份有限公司

　　单位：元 币种：人民币

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　　法定代表人：陈兴汉女士 主管会计工作负责人：干泳星女士 会计机构负责人：袁翠玲女士

　　合并利润表

　　２０１１年１—６月

　　单位：元 币种：人民币

　　■

　　法定代表人：陈兴汉女士 主管会计工作负责人：干泳星女士 会计机构负责人：袁翠玲女士

　　（下转D86版）