证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 范彪

　　就预收账款这一有前瞻性的指标来看，房地产公司未来一段时间的业绩值得期待。根据Wind资讯的统计，目前有82家房地产公司公布2011年中期报告，其预收账款总额同比增长79%。这里面，万科的预收账款从去年同期的453亿元增长到今年中期的1070亿元，金地集团的预收账款也从去年同期的104亿元增长到254亿元。

　　由于房地产行业采用预售房屋的销售方式，因此，房地产公司的当期销售收入和当期营业收入并不完全一致。一般认为，房地产公司的预收账款能在一定程度上反映公司下期的经营收入情况。

　　据了解，中报里，房地产公司预收账款增长主要是销售量和房价上涨较多所致，个别规模较小的地产公司预收账款增长较快，则是由于新推楼盘增加所致。分析人士认为，预收账款的增加，为未来一段时间里房地产公司业绩的增长提供了保证。

　　就存货来看，房地产公司的存货从去年中期的4652亿元增长到今年中期的6467亿元，同比增长近四成，较高的存货（主要为土地储备和在建工程）可以为房地产公司长期发展提供一定的保障，但是也面临价格下跌带来的风险。

　　上述公司经营活动产生的现金流量净额从去年同期的-489亿元减少为-297亿元。货币资金方面，这些公司的平均货币资金金额从去年的14亿元增长到本期的18亿元，增长29%。一位地产分析师向证券时报记者表示，现在大家都在谈房地产公司的资金链，虽然地产公司的资金是比较紧，但主要是一些规模小的公司，大的地产公司资金仍然比较充沛，总体而言，地产公司的资金面比2008年时要好很多。

　　82家地产公司的营业总收入从去年同期的1113亿元增长到今年的1259亿元，同比增长13%，而一季度地产上市公司销售额同比增长51%，增速较2010年四季度微降3个百分点。盈利能力方面，进入统计范围的地产公司盈利总额从2010年中期的128亿元增长到本期的148亿元，增长幅度为16%。