证券时报多媒体数字报

　　重 要 提 示

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　为充分发挥公司子公司宁波城市广场开发经营有限公司在商业运营及管理服务方面的品牌优势、管理经验，实施低成本扩张战略，公司同意由子公司宁波城市广场经营开发有限公司的控股孙公司宁波市海曙天一商业管理有限公司与宁波荣耀置业有限公司签订《环球中心委托运营协议》，受托管理环球中心3.24万平方米的商业地产。《环球中心委托运营协议》主要条款的内容如下：

　　一、合同标的

　　1、宁波荣耀置业有限公司（以下简称"业主"）就其合法拥有的环球中心商业部分的项目经营管理权委托给宁波市海曙天一商业管理有限公司（以下简称"管理方"），由管理方在法律规定的范围内进行合法经营。业主委托运营管理的项目物业位于浙江省宁波市海曙区日新街药行街交汇处 ，商业建筑面积约为3.24万平方米。

　　2、在协议有效期内，业主承担该项目的所有风险和损益，并对该项目合并财务报表。

　　二、委托期限

　　委托运营管理期限为188个月，即从2011年9月1日起至2027年4月30日止。其中 2011年9月1日--2012年4月30日为试运行期间，开业时间为2012年5月1日。

　　三、托管收益、费用及支付方式

　　1、双方约定，管理方有权从2011年9月1日起至2012年4月30日止，每月向业主收取人民币20万元开业前期服务费。

　　2、 双方约定，本项目开业后，业主向管理方支付托管费作为管理方的服务报酬，具体如下：

　　第1个营业年度至第6个营业年度按该年度委托管理资产年总营业毛利的10%与年利润总额的20%两者较高者计算确定；第7个营业年度至第11个营业年度按年总营业毛利的9%与年利润总额的18%两者较高者计算确定；第12个营业年度至第15个营业年度按年总营业毛利的8%与年利润总额的16%两者较高者计算确定；

　　（"营业年度"指在经营期限内，每年从1月1日开始至同一年12月31日告终的会计年度，第一个营业年度指以开业日期开始而以其后的第一个12月31日告终的一段期间，而最后一个营业年度指从合同终止或届满日期的同一年1月1日开始至合同终止或届满日的一段期间。）

　　2、双方确定，管理方为该项目运营派遣、提供、采购一切人力资源方面的费用及税金由业主承担并向管理方支付。

　　四、业主的权利和义务

　　1、业主享有项目运营管理的知情权，并有权提出合理化建议，同时每一经营年度结束后，业主将对管理方经营业绩进行考核。如管理方连续3年实际完成利润指标均未达到双方确认年度预算利润指标的80%，业主有权解除本协议。

　　2、应当及时、足额向管理方支付本协议约定的相关支出和费用等。

　　3、业主应为管理方履行托管事项提供条件，包括但不限于在管理方要求的时间内及时提供管理方行使权利所需的授权文件等。

　　五、管理方的权利和义务

　　1、在协议期内，管理方独立对托管项目及资产全权行使除处置权（指转让、抵押、质押、赠与）及收益权以外的一切权利。

　　2、有权根据协议的约定收取托管费、派遣人员费用及税金等。

　　3、协议履行期间，对于因管理方故意或重大过失给业主造成的经济损失，管理方应当予以赔偿，且该损失不得计入环球中心运营成本，应由管理方自行承担。

　　六、协议履行对本公司的影响

　　1、本公司主要从事商业地产经营和住宅房产开发，通过"受托运行环球中心"可以巩固及提高公司在商业地产核心业务方面的优势，并进一步增强公司的整体盈利能力，实现低成本扩张，与本公司的整体发展战略一致。

　　2、本公司预期本协议的履行对本公司本年度的资产总额、净资产和净利润等不会产生重大影响。对未来几年本公司的净利润可能产生一定影响，具体影响金额目前尚未能可靠地计算，将在今后的定期报告中予以披露。

　　七、协议履行的风险分析

　　协议双方均具有履约能力，但该协议如果遇到全球市场、经济、政治等不可预计或不可抗力等因素的影响，有可能会导致协议无法全部履行或延缓履行。

　　特此公告。

　　宁波富达股份有限公司董事会

　　2011年8月25日