证券时报多媒体数字报

§１ 重要提示

１．１本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｃｎｉｎｆｏ．ｃｏｍ．ｃｎ）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。

１．２没有董事声明对半年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。

１．３董事殷建豪因公无法出席本次董事会会议，委托董事马德伟代为出席并代为行使表决权，其余董事均出席本次会议。

１．４本次半年度报告未经审计。

１．５董事长周政、财务总监崔捷及财务部总经理张建国声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。

§２ 上市公司基本情况

２．１ 基本情况简介

２．２ 主要财务数据和指标

２．２．１主要会计数据和财务指标

单位：（人民币）元

注：因本期发生同一控制下企业合并（新增合并苏源集团江苏房地产开发有限公司（以下简称：江苏苏源）），调整本期年初数及上年同期数。

２．２．２非经常性损益项目

√ 适用 □ 不适用

单位：（人民币）元

２．２．３国内外会计准则差异

□ 适用 √ 不适用

§３ 股本变动及股东情况

３． １ 股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

３．２ 前十名股东持股情况（截至２０１１年６月３０日）

单位：股

报告期限售股份变动情况表（截止至２０１１年６月３０日）

单位：股

前十名０８中粮债持有人持债情况表（截至２０１１年６月３０日）

３．３控股股东及实际控制人变更情况

□ 适用 √ 不适用

§４ 董事、监事和高级管理人员情况

４．１ 董事、监事和高级管理人员持股变动

□ 适用 √不适用

§５ 董事会报告

（一）报告期内经营情况

１、住宅地产业务

２０１１年上半年，实现住宅签约销售面积（按权益）１４．０３万平米，同比增长１３６．５８％，签约销售金额（按权益）２１．８４亿元，同比增长９９．７８％，主要原因上海翡翠别墅项目和南京颐和南园项目纳入合并报表范围，可售资源增加；结算面积５．３２万平米，同比减少１．３６％，结算收入１５．３２亿元，同比增长１９２．５３％，主要原因是本期北京祥云国际、上海翡翠等别墅项目结转销售收入；已售待结转面积２１．７７万平米。

截至２０１１年６月３０日，公司在建拟建项目共１７个，占地面积（按权益）３５４．５７万平米，规划总建筑面积（按权益）４９８．９２万平米，其中２０１１年上半年住宅新开工３６．６０万平米。

在建拟建项目明细

２０１１年上半年销售项目明细

２、工业地产业务

工业地产可出租物业面积共计１２０．６７万平米，２０１１年１－６月平均出租率达到９０％，租金收取率９６．２％，与上年同期持平；来料加工企业１－６月月均用工人数同比减少３１％。

工业地产在建工程进展情况：

６８区中粮科技工业园三期厂房，建筑面积２２，６７６平米，结构５层框架，基础型式为预应力管桩。２０１１年７月，完成主体封顶。

工业地产拟新建项目：

（１）目前工业地产管理公司正在对宝安６７区储备用地３．６万平米，建筑面积６．５万平米“中粮科技产业城”的项目前期产品定位可行性研究。

（２）对大洋开发区鹏丽陶瓷厂５．８万平米用地的项目产品定位可行研究。

（二）外部环境分析

２０１１年上半年，美国、欧元区国家饱受债务危机困扰，日本遭受海啸及核泄漏事故重创，全球经济复苏步履维艰。在此背景下，我国经济总体依然保持了良好的运行态势，继续保持稳健增长，上半年ＧＤＰ ２０４４５９亿元，同比增长９．６％，但ＣＰＩ涨幅呈扩大趋势，自３月份起，涨幅均在５％以上的高位，６月创下新高，同比涨６．４％，通胀形势严峻。

房地产投资保持增长，涨幅有所回落。全国房地产开发投资２６２５０亿元，同比增长３２．９％。新开工面积９．９４亿平方米，同比增长２３．６％，增幅有所回落。全国１０００万套保障房的开工率达到５６．６％。

商品房销售保持增长，成交量涨速放缓，价格涨幅降低。全国商品房销售面积４４４１９万平方米，同比增长１２．９％，销售金额２４５９０亿元，同比增长２４．１％。公司已进入的上海、深圳、成都、天津和杭州成交面积同比均有上升，刚性购房需求和改善型购房需求依然存在。

房地产市场的调控日趋严厉，调控政策不断升级和深化，加上紧缩的货币政策，使得房地产企业的经营面临巨大挑战。１月２６日，国务院出台调控政策 “国八条”，随后各部委及地方政府对“国八条”政策积极跟进，近４０个城市实施限购，６００多个城市出台房价控制目标。同时，为应对通胀，中国人民银行三次加息，六次提高存款准备金率，对房地产企业和购房者实行差别化的信贷政策和窗口指导，企业获取开发贷和消费者取得住房抵押贷款的难度增大，且成本提高，周期变长。

在市场观望，资金紧张的背景下，土地市场明显降温。截至６月３０日，全国１３０个城市上半年土地出让计划完成率仅在２５％左右，重点城市受政策影响程度更大。企业拿地速度有所放缓，十大标杆房企今年上半年新增土地储备面积３９７１万平方米，同比下降２３％。下半年为完成土地出让计划及保障房建设，各地的土地供应将加快。

下半年，房地产市场依然面临严峻形势。政府调控的决心不会动摇，调控常态化，货币政策放松的可能性很小，资金依然紧张。各房企为回笼资金，很有可能加快推房步伐，新房销售压力进一步增加，竞争更趋激烈。

面对严峻的市场环境，管理层进行了深入研讨和分析，采取多项措施应对：首先，做好产品，提升产品力。通过系统打造“三品”（产品、品质和品牌），强化物业服务，提高产品附加值和性价比；其次，审时度势，提前开盘。通过多次市场研讨分析，结合业内专家的建议，将部分项目的开盘时间前移，延长蓄客时间，拉长销售周期；第三，加强运营管理。通过签订项目目标责任书，严格按计划推进项目开工，确保各项目重大工程节点按计划达成；第四，创新营销方式。不断探索、总结新政下的销售经验与教训，制定合理的营销策略，通过“品味中粮”主题活动等，创新营销方式，加快在销项目销售，提高周转速度，增强自我造血功能；第五，积极拓宽融资渠道。加大与金融机构的沟通力度，加强与同业及其他合作方的战略合作，拓宽融资渠道；第六，择机储备土地。加强对宏观及行业走势的追踪与研判，密切关注土地市场变化，把握时机获取优质地块，做深做强城市；第七，进一步夯实管理基础，确保各项工作规范化运行，提高运营效率和战略执行力。

（三）经营中面临的风险

政策风险：上半年调控政策密集出台，属政策的深化期和执行期，下半年政策从紧态势不会放松，政府调控房地产趋于常态化，保障房建设将获更多政策支持，公司将密切关注宏观及行业走势，适当调整产品定位，灵活推盘，择机拿地。

市场风险：随着调控不断深化，市场持续观望，下半年新盘大量上市，竞争趋于激烈。公司将持续追踪市场变化，全力提升产品力，合理安排项目开盘时间，树立营销为王的理念，不断创新，促进销售。

经营风险：宏观调控使得投资、投机需求快速萎缩，高端需求受到限制，对公司的部分定位较高的项目有一定影响。公司将加强对项目系统管控，提高产品和服务质量，确保关键节点按计划达成，把握开盘时机，同时，找准定位，找准客户，精准营销，确保全年销售计划的实现。

５．１ 主营业务分行业情况表

单位：（人民币）万元

其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易总金额为０万元

５．２ 主营业务分地区情况

单位：（人民币）万元

５．３ 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明

□ 适用 √ 不适用

５．４ 主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明

□适用√ 不适用

５．５ 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析

√ 适用 □ 不适用

单位：（人民币）万元

变动原因说明：

（１）营业收入增加主要是报告期内达到结算条件的北京祥云国际、上海加来项目商品房收较上年同期增加所致；

（２）营业成本增加主要是结转收入增加，相应结转的商品房销售成本增加所致；

（３） 财务费用增加主要是向金融机构借款增加，利息支出增加所致；

（４）投资收益增加主要是本期处置可供出售金融资产取得收益增加所致；

（５）营业利润增加主要是报告期营业收入增加、投资收益增加所致；

（６）利润总额增加主要是报告期营业收入增加、投资收益增加所致。

５．６募集资金使用情况

５．６．１ ０７年配股募集资金运用

√适用 □ 不适用

５．６．２ 变更项目情况

□ 适用 √ 不适用

５．６．３ ０８年公司债募集资金使用情况

√适用 □ 不适用

单位：（人民币）万元

５．７ 董事会下半年的经营计划修改计划

□ 适用 √ 不适用

５．８ 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

□适用 √不适用

５．９ 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□ 适用 √ 不适用

５．１０ 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明

□ 适用 √ 不适用

§６ 重要事项

６．１ 收购、出售资产及资产重组

６．１．１ 收购或置入资产

√适用 □不适用

单位：万元

６．１．２ 出售或置出资产

√适用 □不适用

单位：万元

６．１．３ 自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响。

□适用 √不适用

６．２ 担保事项

√ 适用 □ 不适用

单位：（人民币）万元

６．３ 非经营性关联债权债务往来

□适用√ 不适用

６．４ 重大诉讼仲裁事项

□ 适用 √ 不适用

６．５ 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

６．５．１ 证券投资情况

□适用　√不适用

６．５．２ 持有其他上市公司股权情况

√适用　□不适用

单位：（人民币）元

６．５．３ 持有非上市金融企业、拟上市公司股权情况

√适用　□不适用

单位：（人民币）元

６．５．４ 独立董事对公司关联方资金占用核对外担保情况的专项说明和独立意见

６．５．５公司持股５％以上股东２０１１年追加股份限售承诺的情况

□适用　√不适用

６．５．６ 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

□ 适用 √ 不适用

６．５．７其他综合收益细目

单位：元

６．６ 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表

§ ７ 财务报告

７．１审计意见

７．２ 财务报表

７．２．１ 资产负债表

合 并 资 产 负 债 表

２０１１年６月３０日

编制单位：中粮地产（集团）股份有限公司 金额单位：元

法定代表人：周政 主管会计工作负责人：崔捷 会计机构负责人：张建国

资 产 负 债 表

２０１１年６月３０日

编制单位：中粮地产（集团）股份有限公司 金额单位：元

法定代表人：周政 主管会计工作负责人：崔捷 会计机构负责人：张建国

(下转D70版)