证券时报多媒体数字报

　　提起香港的高楼价，就会让人联想到在数月前轰动全香港、创出每平方英尺均价天价纪录的“天比高”。据悉，“天比高”是由香港著名喜剧明星周星驰领头的开发商所建，当时该物业的成交均价高达10万港元/平方英尺，总楼价则高达8亿港元！

　　不过，最近有香港媒体调查发现，在这个天价的背后隐藏了一个不小的猫腻——公开资料显示，该物业的买家曾向开发商借了高达4亿港元的按揭贷款，足足占了8亿港元总楼价的一半。

　　开发商借给买家高达五成楼价的按揭贷款，去帮助客户购买自己的物业项目，这种做法被香港地产业界和立法会议员评论为“极为罕见”，说白了，就是有做托之嫌。甚至可能涉嫌有自买自卖的对倒造市行为。日前，已有香港法律界人士建议有关监管部门跟进此事，并立法予以管制。

　　今年以来，香港楼价走势坚挺，即使在港府重拳调控、外围经济不景气等因素的影响下依然高歌猛进，但近期公布的一些数据却并没有支持这一现象。

　　香港土地注册处最新公布的资料显示，截至8月19日，8月份香港暂时录得2755宗二手楼交易注册，较上个月同期下跌8%；期内跌势最急的是受到收紧按揭成数影响的逾千万元豪宅，暂时录得仅133宗，按月下跌近30%。据此，有地产代理业人士估计，香港整个8月份将录得200宗逾千万港元的二手楼交易注册，按月下跌约25%，创近2年半新低；8月份二手楼登记总量只有约3900宗，是连续第二个月下跌，创出2年半新低，并接近2008年10月金融海啸爆发时的水平；登记总金额仅为221.6亿港元，创28个月的新低。

　　另外，香港金融管理局最新公布的数据也显示：7月份新取用按揭贷款额较6月份减少16%，至202亿港元；新批出的贷款额则骤减33.7%，至176亿港元。

　　上述数据表明，虽然香港楼价表面看依然易涨难跌，但有价无市或价高量缩的局面已经形成，再加上前文所述的“天比高”开发商涉嫌托市，不难看出目前香港的高楼价确实有点显得底气不足。实际上，现在连一些地产龙头高管也不再力挺高楼价了。长实执行董事赵国雄近期曾多次放话称看不透香港楼市前景。

　　既然香港的高楼价没有成交量的支撑，而一些富豪大户手上又不差钱，因此上演“自己人买自己楼”的一幕也就不足为奇。喜欢周星驰电影的人都不会忘记，他在代表作《喜剧之王》里有句台词——“其实，我是个演员”，那么“天比高”创出天价的一幕究竟是不是“星爷”及其同盟联合“上演”的呢？让我们拭目以待吧。