证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 张达

　　身陷库存增加、融资不畅的宭境，众多开发商将把以价换量作为未来2个月的首选策略。在传统销售旺季“金九银十”来临之际，接受证券时报记者采访的多位业内专家认为，今年的“金九银十”与往年相比肯定成色不足，但是与前8月相比，成交量将会创今年单月新高，而前提则是价格的下跌，因此，“金九银十”以价换量将成为主流。

　　中国指数研究院上周监测的35个城市中，有16个城市楼市成交量同比下降，5个城市成交量跌幅在30%以上，其中重庆跌幅最大，达到50.4%。重点城市中，仅武汉和天津同比上涨，其余城市成交量皆同比下跌，除重庆外，杭州跌幅达到47.08%，南京、深圳的楼市成交量下降幅度亦皆超过20%。

　　在成交量低迷的同时，价格也开始松动。根据中原地产对重点城市市场的监测，目前一线城市和二线发达城市新建住宅价格已经出现全面松动，尤其在一些供应集中的区域，价格战已初现端倪，而品牌开发商的率先降价将进一步带动区域整体价格的下调。其中，北京、深圳、重庆、成都、杭州这5个城市的房价将率先进入下降通道。京沪深穗津5大城市的中原二手住宅挂牌价格指数也仍在低位徘徊，其中深圳仅为12.4%，已接近2008年的历史低位，显示出报价下调的房源比重大幅增加。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭昨日接受证券时报记者采访时表示，楼市已进入下降通道，传统意义的“金九银十”不会出现，但是成交量因季节性因素相对7、8月份会有所增长。开发商迫于压力，会采取促销手段，加速推盘，以价换量，同时，看房、买房的人会增加，供需关系比较融洽。而整体房价会出现下跌，特别是一二线城市的房价。

　　我爱我家房地产经纪公司副总裁胡景晖也认为，今年的“金九银十”与2007年和2009年最火的时候肯定不能比，但是与上半年清淡的交易量相比，会有一定程度的回升。

　　“5月新房价格开始回落，7、8月份二手房价格也开始回落，观望了大半年的消费者将开始出手，9、10月的交易量将会明显回升，并且创今年以来的单月新高，而以价换量是前提。”胡景晖说。

　　“‘金九银十’的情况还应该分城市来看。”中国指数研究院研究副总监何田表示，已出台限购政策的城市和不会出台限购政策的城市，开发商在9、10月份的推盘节奏会加快，随着降价促销，9月的成交量环比会增加，但不会好于去年同期，而10月的成交量环比会继续增长，同比有可能持平。而对于即将出台限购的二三线城市，政策前期会出现短期的集中推盘、集中成交，一旦二三线城市限购政策出台后，会对开发商和购房者造成较大影响，“金九银十”难现。