证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 杨丽花

　　昨日下午，李嘉诚旗下长江实业在深圳召开香港港铁千亿旗舰居域“日出康城”第二期“领凯”的推介会。在内地楼市遭遇政策多重调控，市场成交呈现萎缩的情况下，日出康城四房的入门总价仅950万港元，首批买家还有望享受优惠。除此之外，长江实业也表示目前资金充裕，正积极在内地一线甚至个别二级城市寻找合适项目。

　　长实地产投资董事黄思聪介绍，“日出康城”一直受内地买家的欢迎，特别是四房户型最受欢迎，且大部分购房者用作长线投资之用。“日出康城”第二期首批房源预计将在今年9月份进入市场。因此，第二期压轴部分“领凯”将要在内地多个城市进行推广。

　　其实，香港地产项目在内地作路演推介并不鲜见，2004年长江实业就开始在针对内地投资者作推介活动。“日出康城”约两成为内地买家，黄思聪表示这次内地买家的比例将力争超越两成。事实上，目前在香港的一些新楼盘内地买家已达到三至四成。

　　香港开发商热衷于向内地投资者销售楼盘，而香港政府一直在收紧内地人买房政策。不仅取消“购房移民”，又收紧非港市民买房，要求银行调高楼房按揭的比例。黄思聪认为，香港商品房住宅需求极高，同时按揭利率低，且低利率至少将要维持2年时间，内地投资者赴港购房依然很有诱惑。而长江实业执行董事赵国雄表示，对于内地投资者来讲，房地产总是最好的投资项目，香港政府限制内地人赴港买房的作用并不明显，因为大多数内地投资者在香港买房是为了投资，并且是做长线投资。

　　针对内地房地产调控导致开发商资金紧张，并逐渐放缓开发节奏，赵国雄表示，长江实业在内地有2000万平方米的土地储备，相对较少，但在资金方面比内地房企的充足。目前长江实业正积极在成都、重庆、沈阳等地寻找合适的投资机会。对于内地房地产市场，赵国雄预计未来两三年都是一个调控期，在拿地问题上主要还是要看机会，看可不可以获取合理的利润。