证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 张达

　　随着昨日北京通州区和密云县两地块分别以4.06亿元和1.84亿元成交，北京1～8月的土地出让金合计达到了671.95亿元。虽然该数据与去年同期相比仅减少了6.74%，但是土地出让金构成却发生了明显变化，其中，商办类地块成交额达到了417亿元，同比上涨了109.9%，而住宅类地块成交额则同比减少了62%。

　　记者昨日从北京市土地整理储备中心了解到，即将到来的9月，北京商业住宅用地供应将创新高，有10宗住宅用地将于9月投标或者挂牌出让，规划建筑面积超百万平方米，且多数地块位于顺义、朝阳、通州等热点区域。但是从目前数据来看，前8月土地出让金总值只相当于去年全年的40.9%，其中住宅类地块出让金更是只有去年的19.3%。

　　“尽管9月以后土地市场可能因供应上涨而出现一定的成交升温，但是预计很难再会达到2010年的水平。”北京中原市场研究总监张大伟说，楼市调控在下半年的力度继续加强，这使得土地市场将依然维持冷清局面。

　　对于今年以来土地出让金出现的结构变化，张大伟认为，首先是在住宅限购的背景下，企业对住宅用地的追捧热情依旧不足，大部分住宅地块都以接近底价成交，即使部分城区的热点住宅地块也均以低溢价率成交。同时，土地出让郊区化，影响了土地出让金的总额。另外，住宅地块中配套保障房比例高，也一定程度上影响了土地出让金。此外，开发企业资金压力大，数次提高的存款准备金及信托渠道收紧，再叠加销售萎缩导致的回款难，库存增加，这些都明显占压了企业资金，影响了拿地能力。