证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 唐立

　　数据显示，本周14个城市成交套数环比增1%，同比降24.8%；2011年累计成交套数同比增2%，累计成交面积同比降11%。此外，7个城市新房整体库存环比增1.1%，不断小幅创新高；去化周期降至39周，持续处于高位。本周新增房源去化率小幅上升，从66%微升至70%。数据表明房地产销售市场的推盘量出现了明显上升。

　　与此同时，推地量也出现了大幅上升，但成交量却并未见起色。24个重点城市本周共推出住宅用地建筑面积991.8万平方米，环比增54.8%，同比增67%；不过，共成交的住宅用地建筑面积98.3万平方米，环比降84.2%，同比降80.1%。

　　从政策面上看，住房和城乡建设部开始逐步推进热点城市居民购房信息互联互通，名单涵盖40余个房地产热点城市。东方证券房地产行业高级分析师杨国华认为，此政策有利于从全局上抑制投资投机需求，对行业中期需求结构将产生显著影响。但城市间购房信息的联通是个庞大的系统工作，真正建立尚需要一定的建设周期。因此，短期来看此政策对市场需求影响不大。

　　从基本面上看，台州出台限购令，限购力度符合预期。从已经实行限购的一二线城市来看，今年成交面积同比降幅约11%，降幅不大。杨国华认为，如果限购城市数量和力度不会明显超预期，预计其对整体需求影响相对有限，重点一二线城市8月后两周推盘量已有明显上升趋势，成交“红九月”可待。

　　在具体的操作策略方面，杨国华认为，已出台限购的40多个主要城市仍是目前龙头地产公司重点布局区域，政策对这些城市市场影响已趋稳定。随着这些城市推盘量增大及价格的适当调整，成交量将有望上升。金九银十的地产股行情仍有机会出现，建议配置龙头股万科、保利地产、首开股份、金融街、华发股份、中南建设、荣盛发展等。