证券时报多媒体数字报

　　资产证券化产品的探索并未停止，其投资品种呈现逐步放开的趋势。如中信证券就推出了南京公用控股专项资产管理计划。

　　除对公用污水处理收费资产证券化之外，利用专项资产管理计划开展房地产信托投资基金（REITs）是证券业内未来尝试的创新业务。参照美国经验，REITs在30年间翻了300倍，投资于该项产品的收益一直超过直接投资房地产，红利收益率更高。

　　据悉，相关监管部门曾将该方案具体设计为权益性REITs，即发行REITs募集资金收购物业，REITs拥有物业所有权，拟在交易所交易。

　　一般而言，此类产品因拥有物业所有权，发展潜力巨大。国内符合条件的商业租赁型成熟物业均可以打包证券化，分成等额份额在市场出售，未来的收益主要包括物业收租及未来变现所隐含的溢价收入。

　　“除了投资者分享受益以外，物业本身增值也能吸引机构投资者，而且给民间中小资金投资房地产提供良好渠道，物业主也有了方便融资和退出的渠道。一旦推出，该类产品无疑将创造多赢局面。”北京某大型国有券商资产管理部总经理表示。