证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 张达

　　住建部政策研究中心副主任秦虹昨日在“2011中国房地产品牌价值研究成果发布会”上表示，除了限购、限贷政策，货币政策对房地产市场全产业链影响较大，收紧的货币政策还会持续，调控政策不会放松，企业不能低估政策影响。中国房地产业协会副会长朱中一也表示，房地产调控的方向不会改变，力度不会放松，企业应该顺应调控政策，调整布局，对于商业和旅游地产要谨慎进入。

　　今年以来，货币政策持续收紧，而国内资本市场房企增发、配股等融资渠道全面紧闭，信托融资成本较高，房地产企业融资愈发艰难，品牌企业积极尝试新的融资模式。

　　中国指数研究院监测显示，今年上半年51家品牌企业进行了66起融资活动，万科、招商地产、首开、华润置地、恒大地产等品牌企业分别通过债券、有限票据等各种方式融资。同时，房地产行业整合加剧。今年截至7月就已发生62起并购案例，并购案例数量和总金额均创历史新高。

　　与此同时，受政策调控、土地成本等因素影响，品牌企业逐步加大进驻二线、三四线城市数量。中国指数研究院监测显示，今年上半年，全国品牌房企新增二线城市土地占比均值为43.02% ，新增三四线城市土地比重均值为38.66%，三四线城市布局明显加大，两者占比之和超过80%。

　　另外，对2011年中国房地产品牌企业进行统计显示，2010年60.87%的品牌企业将业务延伸至旅游养老地产领域，21.74%的品牌企业进入养老地产领域。今年上半年，大量品牌企业已将旅游地产纳入到清晰的业务发展规划中。

　　对于商业、旅游、养老地产的布局，朱中一提醒品牌企业不要盲目进入。他认为，这部分市场份额占比较少，而且不确定性问题有很多，包括资金、管理等问题，企业应该谨慎考虑。

　　对于房地产调控政策，秦虹认为，城镇化的实际进程超出了原有估计，民间资本规模超出基本估计，这两个因素使得价格调控难度加大。即使保持现在的宏观政策力度不改变，信贷政策能够大规模地支持房地产的可能性也是比较低的，企业不能低估政策影响，转型与产品创新至关重要。