证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 陈中 吴家明

　　大运会前，5条地铁线运营让深圳步入“地铁时代”，地铁所经片区的物业价格“水涨船高”。大运会后，根据规划，深圳轨道交通三期工程部分线路将在本月陆续开工。在严厉的房地产调控措施之下，地铁概念或将再次成为深圳楼市的“强心剂”。

　　证券时报记者了解到，尽管轨道交通三期工程尚未动工，近期深圳不少片区的楼盘已悄然提价。以深圳罗湖区田贝片区一个名为“洪湖春天”的楼盘为例，由于临近地铁3号线的田贝站，今年以来，该楼盘均价上涨幅度已超过15%。 该楼盘的一位业主林先生告诉证券时报记者，他的房子在今年年初买入时价格为14000元/平方米，虽然房地产调控越来越严厉，但随着地铁3号线的开通，该楼盘价格不跌反涨，目前均价已经达到16000元～17000元/平方米。随着房价看涨，他经常收到地产中介的电话，很多客户都想以目前的价格买入，可谓“有价有市”。

　　林先生和该楼盘另外一些业主认为，根据深圳轨道交通三期规划，地铁7号线的洪湖站就在该楼盘1分钟步行距离之内，而目前该楼盘距离地铁3号线田贝站也只在5分钟步行距离之内，“双地铁”的概念让他们对该楼盘未来价格走向更为乐观。

　　据了解，深圳轨道交通三期工程包括6、7、8、9、10、11、12号线及4号线延长段。按照深圳市前期公布的地铁开工建设规划时间表，7、9、11这3条线路将在今年10月前陆续开工。从历次地铁项目开工的经验来看，地铁站沿线的楼盘在地铁动工、开通前后都会出现或多或少的价格上涨，这使得林先生和其他业主的信心更加充足，“就算涨不上去，但也跌不下来”，林先生说。

　　世联地产市场部研究总监王海斌对记者表示，地铁建设对城市相关片区房价的影响一般有三个阶段：首先是政府公布地铁规划阶段，会首先带动相关片区房价、租金上涨，尤其是二手房价格将出现明显上涨；随后，随着地铁的正式开工，沿线物业又会发生一波上涨；最后，地铁正式通车则会带动最后一轮的上涨。

　　目前深圳一些楼盘还处于地铁概念影响之下的第一阶段和第二阶段之间——已公布规划，但还未正式动工，不过，嗅觉灵敏的地产中介已经再度充分利用地铁概念营销楼盘。在同样是规划中的地铁7号线沿途的深圳福田区八卦岭片区，负责该片区业务的一位地产中介告诉记者，由于该片区的地铁线路即将动工，现在他们向客户推介楼盘时，都会着重强调地铁对该区域的积极影响，称该片区部分楼盘的价格将随着地铁正式动工而上涨。

　　记者昨日还从深圳市轨道办了解到，深圳轨道交通三期工程已经在进行前期工作，此后将会公布具体的工期，争取在年内全部开工。

　　王海斌预计，在轨道交通三期工程正式动工后，会带动相关片区房价上涨，形成新的楼市热点。

　　不过，他也表示，目前的楼市状况可谓“大势已定”，房价下跌的预期已然形成；如果地铁开工涉及到的片区范围较小，对深圳楼市的整体影响将比较有限。