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京首宗限价房地块遇冷 中铁地产起拍价轻取

2011-09-22 来源:证券时报网 作者:张达

  证券时报记者 张达

  昨日是北京首宗“限地价、竞房价”地块——门头沟永定镇居住及F1住宅混合公建项目的挂牌竞价截止日,与平常激烈的现场竞拍相反,该地块最终只有中铁房地产集团有限公司一家企业进行了网上报价,并最终获得。

  据了解,门头沟永定镇居住及F1住宅混合公建项目首次采取限地价、竞房价的出让方式,专用于建中低价位、中小套型普通商品房,这意味着拿地的开发商将在土地总价一定的前提下,比谁的房价低。

  该地块的规划建筑面积近38万平方米,其中商品住房面积约28万平方米,其余为商业及综合建筑,是近年来北京西部地区推出的最大规模居住用地。该地块房屋销售起竞价是1.36万元/平方米,土地出让价格是22.23亿元,最小递减幅度为50元/平方米。

  对于该地块遇冷的原因,现场围观的一位房企有关负责人接受证券时报记者采访时表示,因为该地块限制了未来房屋销售价格不得高于1.36万元/平方米,而目前该区域的房价在1.8~2万元/平方米左右,该项目已经比周围的房价低了10%-20%,而且未来即使周围房价再涨,该项目也不能涨价。因该地块利润空间有限且总价较高,在目前市场情况下,开发商资金压力比较大,难以有实力问津。而对于并不是一味追求利润的国企来说,拿这种地就是走量,而且在成本核算方面也有一定的优势。

  与门头沟地块遇冷相比,同日进行现场竞拍的房山新城良乡组团11街区11-04-01等地块却相对热闹些。尽管该地块的规划建筑面积只有7.49万平方米,起始价只有3.69亿元,却遭到了8家房企前来竞争,包括韩建地产、众美地产、房山开发、天恒地产、旭辉地产、京汉地产以及华远下属公司的联合体。久违的举牌场面在北京国土局再次上演,最终北京韩建房地产开发有限公司以总价5.5亿元并配建1100平方米公租房,将该地块收入囊中。

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