证券时报多媒体数字报

　　深圳：新房成交量快速回升

　　证券时报记者 杨晨

　　根据深圳市规划国土委提供的数据，上周深圳一手房共成交459套，环比上升61.1%，成交面积为3.71万平方米，环比上升64.2%，成交均价21691元/平方米，环比上涨23.1%。二手房共成交607套，成交套数环比上升44.5%，成交面积为5.05万平方米，环比上升55.4%，创近两个月新高，成交均价为20598元/平方米，环比上涨5.5%。

　　世联地产认为，9月中旬形成的供应在月底陆续成交，因此上周新房成交量出现了明显回升。此外，为了备战“银十”，开发商推盘节奏加快，预计将带动后市成交量明显增长。

　　从区域来看，上周深圳关内楼盘成交占比有所提升，带动了新房均价走高，但关外楼盘仍是成交的绝对主力。上周深圳成交量排名前三的楼盘全部位于关外。位于宝安的万科金色领域花园（二期）在低迷的市场中表现抢眼，成交量连续4周领跑全市，上周共成交75套，成交均价15319元/平方米；位于西乡的地铁物业合正汇一城上周成交57套，排名第二，成交均价20144元/平方米；位于龙岗中心城的阅山华府共成交36套，排名第三，成交均价12281元/平方米。

　　上周，宝安、龙岗两区新房成交340套，占全市成交量的74.1%；其他四区共成交119套，占全市成交量的25.9%。在成交均价方面，上周南山区全市最高，为40538元/平方米，龙岗区全市最低，为15241元/平方米。

　　深圳搜房网数据监控中心的统计显示，截至9月23日，10月预计18个住宅项目开盘，合计可提供4700套、61万平方米左右的供货量。本月开发商明显加大了供货量，上周全市新增3个预售项目，新增住宅预售面积18.84万平方米，新增商业面积6237平方米。截至9月25日，深圳全市一手房可售面积为224.86万平方米，较9月初增加约8%。若按近8周深圳全市新房周平均496套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为43周。

　　杭州：商品房库存再创新高

　　证券时报记者 李欣

　　随着调控的持续深入，杭州存量房节节攀升。据透明售房网统计，截至9月25日下午18:00，杭州地区商品房(主城区及萧山、余杭、建德、富阳、临安、桐庐、淳安的住宅、商用房及写字楼可售房源)库存量为71729套，其中住宅库存达到51002套，均创历史新高。以上个月的去库存化速度来算，现有房源存量需要17个月的时间才能消化掉。

　　数据显示，上周末，杭州主城区库存达36266套，其中住宅库存22296套。与此对应，2009年初杭州主城区库存的历史高点分别为32423套和21438套。

　　另外，随着10月杭州秋季房交会临近，不少楼盘开始扎堆推出新房源，杭州商品房库存量预计将维持高位。