证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 吕锦明

　　上周末，香港楼市新盘和二手盘的表现可谓冰火两重天。

　　由于近期香港银行业持续上调按揭利息，二手楼市的观望气氛变得更加浓厚。上周末代表香港二手楼市风向标的“十大屋苑”中就有7个屋苑创出零成交纪录，“十大屋苑”总共仅录得10宗成交，比前一个周末大跌约55%，创出自去年11月港府为打击炒楼推出“额外印花税”等调控措施以来的新低。

　　新盘销售的情况则与之迥异。同期在港推出的几个新盘市场反应都比较理想，其中尤以长实新推的项目“领凯”的销售情况最为抢眼，开盘当晚就销售了400多个单位。值得关注的是，虽然香港金管局在一个月前就调低了非本地买家的按揭成数，但在“领凯”推售的首日仍吸引了不少非香港本地的投资客来港“扫货”，其中一名来自上海的刘姓买家更豪掷5000万港元一口气买下了7个单位！据悉，这名上海买家其实早已在香港持有多个物业，他在接受媒体采访时明确表示，买楼是为了保值，但由于内地多个城市先后推出限购令，因此才选择再次来港买楼投资。

　　从上述情况分析，这名上海买家绝对不仅仅是为了买个“家”才来港买楼，反倒更像是投资或者说投机，因为他早已持有多个香港物业，且本次赴港买楼主要是由于内地限购令让他不得不为资金另觅出路，目的就是“为了保值”。况且在一般情况下，一个家庭自用也不需要一口气买下7个单位。

　　我们姑且不去猜测其资金来源是否合法、合规、合理，仅仅在资金流通这个环节上，一名内地客就能在海外一掷数千万港元，这一现象的确值得有关监管部门的警觉。

　　众所周知，我国对于外汇的管制相当严格，每人每年只能凭身份证购汇5万美元。除非有特殊情况，比如来自海外的外汇赠予，否则中国公民几乎不可能拥有投资、投资移民和海外生活所需要的足够外汇。有金融业人士指出，内地投资客要到境外买楼大多要通过一些在监管盲点的“灰色地带”达到曲线“出海”的目的。

　　目前，主要包括3大途径：第一种是最常见也是最合理的，通过投资移民解决资金额度问题，一般家庭经济能力都能通过这个方式应付得来支付海外楼盘的首期，剩下的就可以找当地的银行贷款了；第二种方式也比较常见，就是通过代理公司或者自己在海外的公司解决换汇问题，比如购房者在当地注册公司，把多个相关人士的外汇全部存入这个公司的户头，再由该户头一次性转入其他账户中实现购房目的；第三种途径，就是通过地下钱庄来转汇、换汇——这在内地其实早已是一个“公开的秘密”了。

　　实际上，由于近期全球金融市场持续大幅动荡，资金热钱在新兴经济体系快速流动的迹象也更加明显，已经引起了包括国际货币基金组织（IMF）在内的多个国际金融机构和组织的警惕。IMF首席经济学家布兰查德日前强调，新兴经济体需警惕资金流向的巨幅波动，对资金大进大出带来的潜在的经济动荡风险应保持足够警惕。

　　从另外一个角度来说，如果内地热钱争相流入香港楼市，势必也会造成香港楼价大幅波动。目前，香港高得连中产阶层都早已叫苦不迭的楼价是否合理、是否值得投资，这些都尚待商榷和探讨。此时如果再有内地资金加入战团、热炒一把的话，香港楼价必然会大幅偏离其本有价值，造成当地金融秩序的混乱。

　　综上，如何监管内地资金通过非合理或非法渠道大举流动，以避免给内地经济带来冲击和对香港楼市及整体经济造成负面影响，这是亟待香港及内地有关监管部门联手合作去共同完成的命题。