证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 张达

　　国内楼市惨淡的“金九”过后，“银十”开局依然萧条。“十一”黄金周期间，北京、上海、深圳的楼市成交量同比下降明显，深圳降幅最大，达到九成。与此同时，中国指数研究院发布的9月百城住宅均价自去年9月以来也首次下降。对此，昨日接受证券时报记者采访的业内专家认为，黄金周期间楼市成交量的变化真实地反映出当前市场观望气氛依然浓重，楼市的冬天与天气或同步而至，企业应提高警惕，做好“过冬”准备。

　　中国指数研究院10月1日至7日监测的20个重点城市中，有八成城市商品住宅成交量同比下跌，平均跌幅达32.4%，有8个城市成交量跌幅在50%以上，其中，深圳同比跌幅最大，达到90.26%；上海同比下降了72.79%；北京同比下降了16.10%。

　　针对黄金周期间京沪深楼市的成交情况，中国房地产学会副会长陈国强昨日接受记者采访时认为，黄金周的楼市变化很有代表性，真实地反映了当前市场浓重的观望氛围，也再次提醒房地产企业应清醒判断市场，理性看待市场竞争。

　　“拐点时间不好判断，但市场下行的趋势越来越确定，企业必然在价格上做文章，要有‘过冬’意识。”陈国强认为，尽管少数龙头企业年度销售预期完成较好，但多数企业的完成情况仍没有到达预期，资金压力较大。这就需要企业提高警惕，充分考虑如何确保资金正常运转，如何把存货变现。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则认为，一方面市场降价幅度太小，一方面需求观望浓重，当前楼市僵局并没有打破，而市场正向买方倾斜已成为事实。“‘金九银十’没戏了，接下来统计局即将公布的9月70个大中城市房价指数有可能首次出现下降，若确实如此，表明9月已经开‘拐’了，如果9月没‘拐’，10月就会‘拐’，接下来下跌将持续数月。”杨红旭认为，楼市的冬天与天气同步，拐点正在到来。