证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 陈中

　　佛山限购新政虚晃一枪，被忽悠的不仅是媒体。

　　昨日，佛山市住房和城乡建设管理局在其网站针对限购政策连发三文，先后发布和撤销为限购令松绑的楼市新政，引得舆论哗然。

　　一位资深地产界人士昨日在微博上的声明颇具代表意义：“鉴于大连、佛山多次以所谓新政调戏国民，作为最大财富池，中国楼市却已成没规律与系统性，有长期幼稚症的政客戏场。作为19年楼市研究者，别人绝食我绝写，以示抗议！至明年1月11日前不发表楼市趋势的研究言论，请大家抗议、监督！”

　　亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫对证券时报记者表示，佛山限购放松政策的尴尬收场，最主要原因是遭遇到上面的压力，中央政府和广东省政府考虑到社会舆论的压力，不会支持佛山放松限购。

　　事实上，自今年二季度楼市持续降温以来，部分城市已有或明或暗的放松限购，最典型的当属海南三亚，允许外地人新购一套住宅（不需提供纳税证明）。今年4月，曾有媒体报道海口将放松限购，最后逼得当地官员不得不出面辟谣。

　　今年下半年，国务院要求二三线城市采取限购政策后，浙江台州的限购范围未涵盖二手房，衢州则对本地人的限购范围设定为“市区、第四套”，被指为“最松限购令”。

　　此次佛山的限购新政则最有“出头鸟”的意味。然而，一天之内经历“文件出台—舆论关注—暂缓执行”这般纠结而波折的过程，让观者得以一窥中国楼市各方的微妙博弈和地方政府的尴尬处境。

　　其实，在这项“史上最短命政策”出台前，佛山限购政策一直被称为在珠三角“陪太子读书”。今年初“国八条”颁布后，佛山于4月1日开始实施限购令，成为继深圳、广州后广东省第三个出台限购令的城市，也是国内第一个出台限购令的地级市。在整个珠三角地区，佛山是继深圳后限购令政策最为严格的城市，实行的是全市范围内限购，且本地人限购三套、外地人限购两套。

　　数据显示，佛山2009年土地出让金332亿元，位居全国第9位；2010年土地出让金为193.24亿元；今年前三季度土地出让金180.95亿元，同比减少2.53%。业内人士认为，相比广州、深圳的雄厚家底，佛山对近年来卖地收入的锐减难免有些不适应。

　　谢逸枫认为，佛山限购新政之所以短命，首先是因为当前房价上涨压力较大，需限购政策继续遏制房价上涨和抑制不合理购买需求，避免楼市泡沫增加，保证今年价格控制目标完成；其次，限购政策一旦放松，将引起市场恐慌，甚至导致其他46个已限购城市放松限购，使楼市陷入混乱；此外，也需维持公众对政府调控房价的信任。

　　深圳市都会城市研究院院长高海燕认为，佛山限购放宽是地方政府出于试机而行的一种尝试，但国家的调控就像是一盘棋，力度是不会放松的。迫于政府政策的压力，佛山的限购放宽必然是要叫停的。