证券时报多媒体数字报

　　随着多个城市房价同比、环比涨幅的明显回落，以及70个大中城市当中二手住宅价格下降的城市数量首次超过价格上升的城市，有专家表示，楼市提前出现了拐点。

　　从9月份房地产数据看，楼市调控取得了实际效果。如果仅仅以房价走势论调控成效的话，那么从数据看，效果比预想的好，价格变化比预想来得快。这再一次表明，中央政府把控经济包括楼市的能力是强大的，也表明国家誓将房地产调控进行到底，不取得完胜决不罢休的坚定信心。

　　但这是否可以断定房价拐点提前到来，房价下跌大幕拉开？笔者认为，说房价实质性向下拐点已经来临还言之过早，房价实质性向下还有待调控政策持续保持力度。

　　从同比数据看，70个城市中价格下降的城市仅1个。细分看，一线城市房价仍在拉锯状态，最多是滞涨状态，中心城市房价真正有实质性下降的并不多。二三线城市房价仍在走高，只是涨价幅度缩小而已。经过前期大幅涨价后，二三线城市房价一直维持在高位，在这个高位继续走高，即使幅度不大，但绝对涨价金额并不小。

　　必须清醒地看到，目前楼市的博弈已经进入白热化。在通胀居高环境下，摁住房价确实很难。管住楼市，单单不让房价上涨或者还要让其下降确实难度不小、压力很大，纵使利用强制的行政手段，摁住房价也是一大考验。在目前经济走低、放松货币政策呼声越来越高的情况下，调控楼市、抑制投机、打压房价困难很大。

　　特别值得注意的是，楼市调控正在动地方政府的奶酪，遭到他们的强力抵触。对于那些对土地财政和房地产税收依赖惯了的地方政府来说，可以说触动到了其“底线”，他们将会百般抵制。国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要实行限购政策，然而，至今执行这一政策的城市却寥寥无几。

　　9月份70个城市房价数据公布后，专家从中窥见的拐点充其量只是数据拐点而已，而非市场实际拐点。即使一些城市出现滞涨停涨现象，基础也是非常脆弱的，对此必须保持清醒头脑。不能被数据蒙蔽眼睛，更不能陶醉于拐点已经出现而放松调控政策。只要中央政府稍有松懈或者默认，一系列楼市调控政策将会很快出现反复、流产、走回头路，房价将会出现报复性反弹。

　　因此，当前要在坚决落实好“国八条”的基础上，督促房价上涨过快的二三线城市尽快出台限购政策，彻底打消开发商和一部分地方政府的幻想。