证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 贾壮

　　近日有媒体报道称，10月中旬，中国银监会以“窗口指导”的方式暂停四川信托、方正东亚信托、五矿信托和渤海信托的房地产信托业务，暂停期限为3个月。银监会有关人士昨日否认了这一消息，称有些信托公司暂停房地产业务是出于自身对房地产市场及业务结构的风险判断，主动暂停房地产信托业务，或放慢节奏，银监会没有出台叫停措施。

　　该人士表示，监管部门对房地产信托业务的指导思想是一贯的，并没有变，房地产信托业务是合法合规业务，此前从未叫停，以后也不会叫停。当前对房地产信托业务的监测主要是根据净资本管理新规的风险系数、业务增速等指标，关注其时点结果，一旦某家信托公司出现风险问题，也会对其采取监管措施，但只会针对这家公司整改，不可能“一人得病，全行业吃药”。

　　银监会自今年5月中旬陆续开始了针对信托公司的窗口指导，以减少潜在风险。对于房地产信托余额较大的信托公司，要求“规模要实现稳中有降”；对于房地产信托新增规模较大的信托公司，比如中融信托、平安信托、中信信托等前20家要求“把握好节奏，严格控制增速”，其开展和房地产有关的业务需提前报备；而对其他非重点信托公司，则仍要求适当控制房地产信托业务的节奏和总量。目前连续窗口指导成效已经显现。数据显示，今年三季度房地产信托的发行量逐月下降，发行规模同比、环比都有较大幅度的下降，同时房地产信托发行规模占比近一年来也首次低于40%。市场对于房地产信托更加谨慎，部分信托资源暂时撤离房地产信托市场。

　　据了解，为稳定市场情绪，监管部门已与4家公司沟通，让其主动向市场澄清。4家公司近日已相继通过公司网站或媒体否认前述“被叫停”的报道。比如，四川信托的网站公告回应称：“根据国家对房地产宏观调控的实际，并出于风险防范考虑，我司主动暂停了房地产业务审批。”

　　前述4家信托公司中，四川信托、五矿信托、方正东亚信托3家公司均为2010年陆续完成重组开业，净资本较为充裕，为抢占市场份额，扩张迅猛。据研究机构统计，今年以来，四川信托、五矿信托发行房地产信托数量分别为54只、41只，分别募集资金量达104.74亿元、107亿元，其房地产信托业务在整个固定收益类信托的占比达到70%以上。渤海信托和方正东亚信托分别成立14只、6只房地产产品，规模分别为52.33亿元、23.98亿元。